Direto c/ Proprietário: 2 Qts QI 12 Bloco T - 1º Andar, com sacada

Descrição

VENDA DIRETO COM O PROPRIETÁRIO. DISPENSO CORRETORES E IMOBILIÁRIAS. Atendimento exclusivo para compradores finais. Não aceito parcerias ou agenciamento.Excelente oportunidade de morar bem na QI 12 do Guará I (Edifício Vânia Mara). Apartamento de 2 quartos com planta inteligente de 58,03 m² de área privativa, totalmente regularizado, com Habite-se e certidão de ônus 100% atualizada. Aceita financiamento bancário e uso de FGTS. O imóvel passou por uma reforma completa em 2008 (incluindo toda a substituição das redes elétrica e hidráulica) e o prédio também está totalmente reformado. Por ser no 1º andar de um bloco de 3 andares (sem elevador), oferece excelente acessibilidade com apenas dois lances curtos de escada. ✨ DETALHES TÉCNICOS E INTERNOS DO IMÓVEL: Sala Ampla: Ambiente confortável para 2 ambientes, integrado à sacada. A iluminação conta com sistema three-way em dois pontos de luz no teto, permitindo acender e apagar de locais diferentes com total praticidade. Cozinha Planejada: Possui entrada de serviço independente, bancada em granito escuro, armários aéreos e torneira/misturador equipada com aquecedor elétrico. Iluminação também em sistema three-way. Dupla Área de Serviço: O imóvel dispõe de uma lavanderia livre e ventilada para estender roupas e de um segundo espaço de serviço (onde originalmente era o banheiro de empregada). Este espaço pode ser facilmente revertido para banheiro novamente, pois todas as instalações hidráulicas e elétricas originais foram mantidas. Quarto de Casal: Quarto principal amplo, equipado com armário embutido de madeira de excelente qualidade, ventilador de teto e área da sacada integrada e fechada em vidro Blindex. Quarto de Solteiro: Medindo 2,80m x 2,80m, com espaço perfeito para duas camas de solteiro e equipado com ventilador de parede (Nota: o armário de canto visível nas fotos não é embutido e será retirado). Banheiro Social: Totalmente reformado, moderno e com lavatório equipado com aquecedor elétrico. 🔒 ESTRUTURA E SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO (BLOCO T): Portaria eletrônica inteligente 24h com acesso via Tag e sensores de presença nas portas de entrada. Hall de escadas limpo, seguro e bem iluminado. Zelador em horário comercial para manutenção e limpeza do bloco. Monitoramento completo por câmeras de segurança (CFTV) em todas as áreas comuns. Cerca elétrica perimetral e sistema de combate a incêndio totalmente atualizado. Abastecimento de água robusto com caixa d'água cisterna e caixa d'água superior ativa. Garagem Privativa: Vaga com portão automático localizada exatamente embaixo da sacada, permitindo total controle e visão do veículo a partir das janelas do apartamento. O condomínio conta ainda com garagem exclusiva para motocicletas e bicicletário organizado. 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Excelente acessibilidade com saídas rápidas para a EPTG. Faça tudo a pé: a poucos passos da estação do metrô, do Parque Ecológico do Guará e de um comércio local completíssimo (supermercados, farmácias, padarias, agências bancárias e restaurantes). Para agendar sua visita direta com o proprietário, entre em contato pelo chat