Como comprar ou vender imóvel direto com o proprietário: negociação direta passo a passo
Entenda como funciona a negociação direta entre proprietário e comprador, com suporte jurídico opcional em todas as etapas — do anúncio ao cartório.
Passo a passo do processo
Veja cada etapa da negociação direta entre proprietário e comprador.
Encontre ou anuncie
Compradores pesquisam imóveis. Vendedores criam anúncios gratuitos em minutos.
Converse diretamente
Use o chat da plataforma para tirar dúvidas, combinar visitas e discutir detalhes do imóvel.
Negocie e acorde
Negociem preço e condições. Quando chegarem a um acordo, confirmem no sistema.
Transferência jurídica
Mediante confirmação das partes, as informações são encaminhadas para o escritório parceiro, que elabora os contratos e orienta ambas as partes.
Fechamento seguro
O contrato preliminar, bem como a escritura pública de compra e venda ou de promessa de compra e venda, poderá ser formalizado presencialmente ou por meio da plataforma digital e-Notariado, com assinatura eletrônica. O registro imobiliário competirá exclusivamente ao comprador.
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Fechamento seguro
O contrato preliminar, bem como a escritura pública de compra e venda ou de promessa de compra e venda, poderá ser formalizado presencialmente ou por meio da plataforma digital e-Notariado, com assinatura eletrônica. O registro imobiliário competirá exclusivamente ao comprador.
O que acontece depois do acordo?
O escritório parceiro independente conduz todo o processo, com honorários transparentes.
Acordo confirmado
O acordo é registrado na plataforma e enviado ao escritório jurídico parceiro.
Contratos e verificação
O Escritório elabora a minuta, verifica a documentação e orienta ambas as partes. Honorários conforme o caso.
Fechamento digital
Contrato preliminar e escritura via E-notariado. Registro no Cartório de Registro de Imóveis a cargo do comprador.
Detalhes do processo de fechamento
O ApartamentoLivre conecta compradores e vendedores diretamente, enquanto nosso escritório jurídico parceiro coordena todo o processo da transação. Ele cuida da verificação documental, da due diligence do imóvel, da preparação do contrato, da coordenação do pagamento conforme os termos acordados entre as partes, e acompanha a transação até o registro final.
Os termos de pagamento são determinados pelas partes. Por exemplo, um vendedor pode exigir pagamento integral na escritura e recusar parcelamento. Alternativamente, o vendedor pode concordar em receber o preço de compra em parcelas. Em essência, o contrato deve refletir os termos aceitos por ambas as partes. O papel do escritório de advocacia é supervisionar e coordenar toda a transação, incluindo a revisão jurídica da documentação, a verificação dos registros do imóvel, a elaboração e revisão dos contratos, e o acompanhamento contínuo até que a transação seja concluída e registrada adequadamente.
E-notariado — O E-notariado é a plataforma digital do Conselho Federal dos Notários e Registradores do Brasil (CNB/CF). Permite assinar contratos preliminares e escrituras públicas com validade jurídica plena, sem necessidade de deslocamento a um cartório físico.
Registro — O registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis é de responsabilidade e custo do comprador. O escritório jurídico parceiro orienta o comprador sobre como realizar este passo, mas não o executa em nome das partes.
O escritório jurídico parceiro é responsável por:
- Elaborar os contratos de compra e venda e encaminhá-los às partes para revisão, eventual ajuste e anuência, sempre dentro dos limites da negociação pactuada
- Verificar a regularidade da documentação do imóvel e do(s) vendedor(es), inclusive as certidões pertinentes, cabendo ao vendedor o custo das certidões do imóvel e dos respectivos proprietários; ao comprador competem o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), os emolumentos cartorários da escritura e os custos do registro do imóvel
- Orientar o comprador quanto ao registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente
O ApartamentoLivre fornece a plataforma e coordenação. O escritório jurídico parceiro fornece os serviços jurídicos.
Os serviços jurídicos são opcionais e podem ser contratados separadamente.
Venda direta com suporte jurídico
No ApartamentoLivre, o vendedor negocia diretamente com o comprador, com apoio jurídico especializado em todas as etapas. Você anuncia gratuitamente e conta com a assessoria do escritório jurídico parceiro, com honorários conforme a transação.
Como funciona na prática
Entenda as diferenças entre o processo tradicional e a negociação direta pela plataforma.
Você continua livre para usar corretor — a plataforma apenas facilita a negociação direta quando fizer sentido para você.
O funcionamento é simples: proprietários publicam imóveis, compradores pesquisam oportunidades e as partes conversam pelo chat seguro. O preço, visitas e condições são negociados diretamente, com negociação direta entre as partes. Quando comprador e vendedor confirmam o acordo, o escritório jurídico parceiro independente pode assumir contratos, certidões e acompanhamento até o registro.
O que é o ApartamentoLivre
Negociação direta entre proprietário e comprador, com formalização jurídica opcional: anúncio grátis, chat moderado, verificação de identidade por CPF e contrato conduzido pelo escritório jurídico parceiro independente quando há acordo de preço.
Como funciona o fluxo entre comprador e proprietário?
O comprador encontra um imóvel, tira dúvidas pelo chat, combina visita e negocia condições diretamente com o proprietário. Se houver acordo, as partes confirmam os dados essenciais da transação e a etapa jurídica pode começar com análise documental e contrato conduzidos pelo escritório parceiro.
Em que momento entra o escritório jurídico parceiro?
O escritório jurídico parceiro entra depois que comprador e vendedor demonstram acordo sobre preço e condições. A partir daí, pode verificar documentos, elaborar contrato, orientar certidões e acompanhar a formalização até a escritura e registro, sem transformar a plataforma em imobiliária.
O ITBI paga antes ou depois da escritura?
Antes: o cartório só registra a transferência com o ITBI quitado. Veja cálculo, alíquotas por município e passo a passo no guia do ITBI na compra de imóvel.
Como registrar imóvel com contrato de compra e venda?
Com o contrato assinado e ITBI pago, o comprador leva escritura (ou contrato com força de escritura, conforme o caso) ao cartório de registro de imóveis da circunscrição do imóvel. Só após o registro na matrícula a propriedade passa formalmente ao comprador. Entenda a matrícula do imóvel.
Como funciona o contrato de compra e venda de imóvel?
Em uma negociação direta, o fluxo padrão começa pela promessa de compra e venda — um contrato preliminar que registra preço, sinal, prazos e condições suspensivas (como aprovação de financiamento). Depois vem o contrato de compra e venda definitivo ou diretamente a escritura pública. O escritório parceiro elabora os instrumentos, valida certidões e orienta as partes até o registro no cartório de imóveis. Veja o guia completo do contrato de compra e venda de imóvel →
O que é o e-Notariado e como ele agiliza a escritura?
O e-Notariado é a plataforma oficial do Colégio Notarial do Brasil para lavratura e assinatura eletrônica de escrituras públicas. Comprador e vendedor assinam por videoconferência, com certificado digital ICP-Brasil, sem precisar comparecer fisicamente ao cartório. É a via usada quando as partes preferem fechar à distância — útil em compras interestaduais e em negociações entre proprietário e comprador em cidades diferentes. Entenda a escritura pública de compra e venda →
Perguntas Frequentes
Negocie direto com o proprietário.
Anuncie grátis, negocie direto — do anúncio ao cartório.
Anunciar é grátis. A análise documental e confecção da minuta é realizada pelo escritório jurídico parceiro, com honorários transparentes.