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Imóveis à venda direto com proprietário no Brasil — ApartamentoLivre

Comprar e vender imóvel direto com o proprietário

Conecte-se diretamente com compradores, negocie nos seus termos e mantenha o controle. Suporte jurídico opcional quando você precisar.

517 imóveis anunciados por proprietários

PAMACAJOLENEEDELLO

1 compradores entraram em contato hoje

Sem cartão de crédito. Publique seu anúncio em 2 minutos.

Como Funciona o ApartamentoLivre

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Anuncie grátis em 2 minutos

No ApartamentoLivre, o próprio proprietário cria o anúncio do imóvel de forma simples e gratuita. O cadastro leva cerca de dois minutos: você descreve o imóvel, envia fotos e publica. Não há mensalidade, taxa de listagem nem comissão de intermediação cobrada pelo marketplace. O anúncio fica visível para compradores em todo o Brasil e você mantém o controle total sobre preço, condições e quais propostas aceitar.

2

Negocie direto com o comprador

Compradores e vendedores conversam diretamente pelo chat seguro da plataforma, com verificação de CPF dos dois lados e moderação contra fraudes. Vocês definem o preço, a forma de pagamento e o prazo na própria conversa, com autonomia sobre as condições da negociação. A negociação direta entre as partes traz mais transparência: o comprador entende a margem real do imóvel e o vendedor recebe o valor acordado.

3

Feche com suporte jurídico opcional

Quando comprador e vendedor confirmam o acordo no chat, vocês podem acionar — se quiserem — o escritório parceiro independente. A partir de 1,85% do valor do imóvel, o escritório cuida de contrato, certidões, ITBI e registro em cartório. O serviço é opcional: quem prefere conduzir com advogado próprio segue assim. O ApartamentoLivre não é parte do contrato; o escritório parceiro atende você diretamente.

Anunciar Imóvel Grátis

Por que negociar imóvel diretamente com o proprietário

Vantagens reais para quem compra ou vende — você com mais controle na negociação

Diferencial

Assessoria jurídica disponível (opcional)

O escritório jurídico parceiro independente conduz a análise documental.

Negociação direta

Você mantém o controle da negociação, com comunicação direta entre as partes.

Custos transparentes

Você vê os custos antes de avançar. Sem surpresas durante a negociação.

Menos burocracia, mais agilidade

Quando ambas as partes concordam, as partes podem iniciar o processo jurídico com o escritório parceiro independente. Sem filas, sem espera.

A análise documental é conduzida por um escritório de advocacia brasileiro com grande conhecimento em transações imobiliárias, assegurando que as vendas diretas de imóveis estejam em conformidade com a legislação local e protejam tanto o comprador quanto o vendedor. Saiba mais sobre como comprar imóvel direto com o proprietário ou vender imóvel sem corretor.

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33 imóveis

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14 imóveis

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15 imóveis

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6 imóveis

Belém

7 imóveis

Joinville

2 imóveis
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Venda Seu Imóvel — Direto ao Comprador

Anuncie grátis e venda direto ao comprador nas principais cidades

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Como vender sem corretor

Por que Investir em Imóveis Direto com o Proprietário?

Para o investidor, comprar direto com o proprietário significa conversar com quem decide a venda e alinhar as condições diretamente pelo chat da plataforma.

Preço direto com o proprietário

Na negociação direta, comprador e proprietário acordam o preço entre si, sem intermediação obrigatória de corretor. O valor anunciado reflete o que o proprietário aceita receber, e as condições são definidas diretamente pelas partes pelo chat da plataforma.

Negociação transparente

A conversa de preço acontece direto entre comprador e proprietário pelo chat seguro da plataforma. As condições são negociadas diretamente entre as partes, o que permite alinhar prazo, forma de pagamento e contrapropostas com quem decide a venda.

Rentabilidade e liquidez

Para o investidor, falar direto com o proprietário facilita comparar yield de aluguel, prazo de venda e custos de saída antes de fechar, com acesso às informações operacionais do imóvel pela própria parte vendedora.

O que diferencia o ApartamentoLivre dos portais tradicionais

Zap Imóveis, VivaReal e OLX são portais de listagem alimentados majoritariamente por imobiliárias. O ApartamentoLivre é um marketplace de negociação direta entre proprietário e comprador — o modelo é diferente em quatro pontos concretos.

Anúncio publicado pelo próprio proprietário

No ApartamentoLivre, quem publica é o dono do imóvel — não um corretor ou uma imobiliária revendendo a captação. Em portais tradicionais como Zap Imóveis, VivaReal e OLX, a maior parte dos anúncios chega por imobiliárias e corretores autônomos, que intermedeiam o contato e embutem comissão no preço. Aqui, o comprador fala com quem realmente decide a venda.

Verificação de CPF nos dois lados + chat moderado

Cada usuário passa por verificação de CPF antes de anunciar ou iniciar uma conversa. O chat da plataforma é moderado contra tentativas de golpe, solicitação de contato externo e abordagens de corretores fora do modelo direto. É uma camada de proteção que classificados abertos não oferecem em compras diretas com o proprietário.

Sem comissão de corretagem cobrada pela plataforma

O ApartamentoLivre não cobra comissão de intermediação sobre a venda. O proprietário define o preço e as condições, e negocia diretamente com o comprador pelo chat da plataforma. Publicar o anúncio é gratuito e sem limite de tempo enquanto o imóvel estiver disponível.

Suporte jurídico opcional a partir de 1,85%

Quando comprador e vendedor confirmam o acordo no chat, ambos podem — se quiserem — acionar o escritório jurídico parceiro independente. A partir de 1,85% do valor do imóvel, o escritório conduz contrato, certidões, cálculo de ITBI e registro em cartório. Diferente da comissão de corretor, o suporte jurídico é opcional e a plataforma não é parte do contrato.

Anunciar apartamento à venda direto com o proprietário →Ver comparação de custos vs corretor →

ApartamentoLivre: o site gratuito para anunciar seu imóvel direto ao comprador

O ApartamentoLivre é uma plataforma para vender imóvel em que o proprietário publica diretamente e conversa com compradores verificados. Os anúncios são gratuitos e a negociação direta acontece entre as partes — o marketplace não intermedeia a venda.

Anúncios gratuitos e sem limite de tempo

O proprietário publica em minutos e mantém o anúncio ativo enquanto o imóvel estiver disponível — sem mensalidade, sem taxa de destaque obrigatória.

Proprietário publica e negocia diretamente

Nada de revenda de captação: o comprador conversa com quem realmente decide a venda pelo chat verificado por CPF nos dois lados.

Documentos e suporte jurídico quando você quiser

Certidões, contrato, cálculo de ITBI e registro em cartório podem ser conduzidos pelo escritório parceiro independente — apenas se as partes optarem pelo serviço.

Comece por anunciar seu imóvel gratuitamente ou entenda o processo em vender imóvel sem corretor.

ApartamentoLivre conecta proprietário e comprador direto com o proprietário, em negociação direta de imóveis no Brasil, com anúncios, verificação de CPF e chat seguro. A plataforma não cobra comissão de corretagem; quando há acordo, o escritório jurídico parceiro independente pode conduzir contrato de compra e venda, certidões, ITBI e registro em cartório, mantendo a transação documentada.

O que é o ApartamentoLivre

Marketplace imobiliário de negociação direta: proprietários publicam imóveis gratuitamente e compradores negociam diretamente. Ao confirmar o acordo, o escritório jurídico parceiro independente assume contratos, certidões e o registro junto ao cartório de imóveis.

Quem paga a comissão do corretor de imóveis?

Por prática de mercado, a comissão do corretor (5% a 6% do valor de venda) costuma ser paga pelo vendedor, salvo combinação diferente no contrato. Na negociação direta com o proprietário pelo ApartamentoLivre, não há comissão de corretagem cobrada pela plataforma. Saiba mais sobre custos de corretagem →

Por que comprar ou vender imóvel direto com proprietário

O ApartamentoLivre é o marketplace imobiliário onde proprietários e compradores negociam diretamente, com ferramentas digitais de apoio. Anuncie casas, apartamentos, terrenos e lotes gratuitamente e negocie direto com o proprietário, com suporte jurídico pelo escritório parceiro independente. Veja como comprar imóvel direto com o proprietário.

Todo o processo jurídico é conduzido pelo escritório jurídico parceiro independente, com grande conhecimento em transações imobiliárias, com honorários conforme a transação. Negociar direto com o proprietário nunca foi tão seguro. Você pode anunciar imóvel grátis hoje mesmo.

Seja para comprar apartamento direto do proprietário ou otimizar custos na venda direta, o ApartamentoLivre oferece uma alternativa moderna e com suporte jurídico profissional, em todo o Brasil. No modelo tradicional com corretor, a comissão de corretagem é de 5% a 6% do valor do imóvel; no ApartamentoLivre, o único custo é a assessoria jurídica opcional de 1,85%.

517 imóveis disponíveis em todo o Brasil já estão na plataforma, com negociação direta entre comprador e vendedor. Veja todos os imóveis à venda direto com proprietário, entenda as etapas da compra de um imóvel, leia nosso passo a passo para comprar seu primeiro imóvel, entenda como comprar um imóvel financiado direto com o proprietário ou saiba mais sobre a documentação necessária para vender.

Perguntas Frequentes

Não. O ApartamentoLivre é um marketplace de negociação direta: o próprio proprietário cria o anúncio, conversa com os interessados pelo chat seguro e decide as condições da venda. Não há corretor obrigatório, mensalidade nem comissão de intermediação cobrada pela plataforma. Se preferir contar com apoio profissional, você pode acionar o escritório parceiro independente, que é opcional. vender apartamento direto com proprietário
O suporte jurídico é prestado por um escritório parceiro independente, acionado apenas quando comprador e vendedor confirmam o acordo no chat. A partir de 1,85% do valor do imóvel, o escritório cuida de contrato, certidões, cálculo de ITBI e registro em cartório. O ApartamentoLivre não é parte do contrato: a relação é entre o cliente e o escritório, que pode ser dispensado se você prefere usar advogado próprio. entenda o suporte jurídico parceiro
Anunciar o imóvel é gratuito e o marketplace não cobra comissão de corretagem. O único custo possível é o suporte jurídico opcional do escritório parceiro: 1,85% sobre o valor da transação, cobrado apenas se as partes optarem pelo serviço quando o acordo for fechado. Para um imóvel de R$ 500.000, são R$ 9.250 — frente aos 6% (R$ 30.000) normalmente embutidos no preço quando há corretor. detalhes de custos e comissões
Sim. Bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander aceitam financiamento imobiliário em compras diretas entre proprietário e comprador. O imóvel precisa estar com matrícula regular e passar pela avaliação bancária. O processo de aprovação do crédito independe da forma como a negociação foi conduzida — o que conta para o banco é a documentação do imóvel e a capacidade de pagamento do comprador. vender imóvel financiado
A segurança vem da documentação, não da figura do corretor: peça a matrícula atualizada do imóvel no Registro de Imóveis, exija certidões negativas do vendedor e do imóvel, registre o contrato e faça a transferência via escritura pública em cartório. A negociação direta é regulada pelo Código Civil (Art. 1.245). O escritório parceiro do ApartamentoLivre pode conduzir todo esse fluxo se você optar pelo serviço. segurança jurídica na compra direta
Em média, 30 a 90 dias. O prazo de uma compra direta vai do acordo de preço até o registro em cartório e depende da forma de pagamento (à vista ou financiado), da regularidade documental do imóvel e da agilidade do cartório local. comprar direto com o proprietário
Além do preço de compra, preveja custos adicionais de 5% a 8% do valor: ITBI (2% a 3%), taxas de escritura, emolumentos de registro no cartório de imóveis e eventuais taxas bancárias em caso de financiamento. Solicite sempre uma planilha detalhada ao cartório antes de fechar a negociação. custos de compra de imóvel
Sim, comprar direto com o proprietário é seguro quando você segue os procedimentos legais corretos. Verifique a matrícula atualizada, as certidões e conte com apoio jurídico na análise dos documentos. A compra direta entre proprietário e comprador é legal no Brasil, regulada pelo Código Civil (Art. 1.245) — o mesmo diploma que rege todas as transações imobiliárias. segurança jurídica na compra
Sim, é possível financiar. A maioria dos bancos aceita financiamento imobiliário mesmo em compras diretas entre proprietário e comprador. O imóvel precisa ter matrícula regular e avaliação bancária. O processo de financiamento é independente da forma de negociação. financiamento imobiliário
Sim. Vender diretamente oferece mais controle sobre a negociação, comunicação direta com o comprador e possível redução de custos com intermediação. No ApartamentoLivre, você anuncia grátis e conta com suporte jurídico opcional. vender apartamento direto com proprietário
Solicite a certidão de matrícula atualizada no cartório de Registro de Imóveis. Ela revela o verdadeiro proprietário, eventuais ônus (hipotecas, penhoras) e a situação jurídica completa. Verifique também certidões negativas do vendedor e a quitação de IPTU e condomínio. Essa verificação é essencial em qualquer compra direta com o proprietário. checklist de verificação de imóvel
Sim, o FGTS pode ser utilizado na compra direta. O imóvel precisa ser residencial urbano, estar regularizado no cartório e ser avaliado pela Caixa. O comprador não pode ter outro imóvel no mesmo município e deve ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. como usar FGTS na compra de imóvel
Verifique sempre a matrícula do imóvel no cartório de Registro de Imóveis, confirme a identidade do vendedor e nunca transfira valores sem contrato assinado. Golpes comuns incluem anúncios com preço muito abaixo do mercado e pedidos de pagamento antecipado sem documentação. No ApartamentoLivre, a verificação de CPF e o chat registrado oferecem proteção adicional em compras diretas com o proprietário, e o suporte jurídico parceiro acompanha o processo. como identificar fraudes imobiliárias
Na negociação direta pelo ApartamentoLivre, o custo é de 1,85% do valor do imóvel, referente à assessoria jurídica pelo escritório parceiro independente. Não há comissão de intermediação. Para um imóvel de R$ 500.000, o custo é de R$ 9.250. custos de venda de imóvel
Sim, desde que seja uma procuração pública lavrada em cartório de notas com poderes específicos para venda. Se o proprietário está no exterior, é possível usar procuração consular ou com apostila de Haia. A procuração deve descrever o imóvel e os poderes concedidos. procuração para venda de imóvel
Sim. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (obrigação propter rem, Súmula 480 do STJ) e podem ser quitadas no fechamento, descontadas do preço ou assumidas pelo comprador em acordo formal. O essencial é declarar tudo em contrato para evitar disputas. vender imóvel com dívida de condomínio e IPTU
Sim. É possível vender via cessão de direitos hereditários ou solicitar alvará judicial para venda urgente, mesmo antes da conclusão do inventário. Compromisso de compra e venda com sinal pode ser firmado agora; a escritura definitiva sai após o formal de partilha. vender imóvel em inventário
Sim. O ApartamentoLivre é um marketplace imobiliário sem corretor, com verificação de CPF de todos os usuários, chat moderado contra fraudes e suporte jurídico opcional do escritório parceiro independente — que conduz contratos, certidões e registro em cartório quando comprador e vendedor confirmam o acordo. A negociação direta entre proprietário e comprador é legal no Brasil (Lei 6.530/78). como funciona o ApartamentoLivre
Não. Anunciar é gratuito e não há comissão de corretagem. O único custo é o suporte jurídico opcional do escritório parceiro independente: 1,85% sobre o valor do imóvel, cobrado apenas quando comprador e vendedor confirmam o acordo. Em um imóvel de R$ 500.000 são R$ 9.250 — frente aos 6% (R$ 30.000) tipicamente embutidos no preço quando há corretor. entenda os custos na negociação direta
O ApartamentoLivre é uma plataforma de venda direta entre proprietário e comprador, sem corretor obrigatório e com suporte jurídico opcional pelo escritório parceiro. Já Zap Imóveis, VivaReal e OLX são portais de listagem majoritariamente alimentados por imobiliárias e corretores autônomos — a negociação ocorre via intermediário e a comissão de corretagem (tipicamente 6%) costuma estar embutida no preço anunciado. No ApartamentoLivre, quem publica é o próprio dono do imóvel e a plataforma não cobra comissão de corretagem. compare modelos de venda de imóvel
Não há captação por corretor: o próprio proprietário publica o anúncio, define preço e condições, e recebe contatos de compradores verificados pelo chat da plataforma. O cadastro leva cerca de 2 minutos, é gratuito e sem limite de tempo. Compradores enviam mensagens direto no imóvel de interesse — sem intermediário coletando propostas para revender depois. anunciar imóvel direto do proprietário

Estrutura de custos na transação imobiliária

Compare os modelos de custo na compra e venda de imóveis no Brasil

Caminho tradicional

Comprometa-se primeiro.Espere para ver.

  1. 1Procure um corretor
  2. 2Assine os termos com o corretor
  3. 3Aguarde fotos, anúncio e visitas
  4. 4Negocie por intermediários
  5. 5Pague a comissão no fechamento

O que isso significa

  • Menos controle
  • Processo mais lento
  • Custos de intermediação mais altos
Com o ApartamentoLivre

Veja compradores antes.Decida depois.

  1. 1Anuncie seu imóvel grátis
  2. 2Receba contatos de compradores
  3. 3Converse direto com o proprietário e os interessados
  4. 4Escolha a proposta que combina com você
  5. 5Use o suporte jurídico só quando precisar

O que isso significa

  • Transparência total
  • Negociação direta
  • Custos de transação menores

Compare os modelos de transação e veja por que cada vez mais pessoas negociam direto com o proprietário. Entenda como funcionam os custos.

Como negociar com segurança direto com o proprietário

Na negociação direta, comprador e proprietário tratam entre si, com contato verificado e suporte jurídico opcional. A intermediação por corretor é opcional (Lei nº 6.530/1978).

Contato verificadoCompradores e proprietários verificados por CPF, o que reduz contatos falsos ao longo da negociação direta.Saiba mais →Conversa protegida na plataformaSeus dados de contato ficam resguardados até as partes decidirem avançar para fechar negócio.Saiba mais →Suporte jurídico opcionalQuando quiser, conte com escritório parceiro independente, contratado direta e separadamente.Saiba mais →

Dúvidas comuns sobre negociar direto com o proprietário

É seguro comprar um imóvel direto com o proprietário?

Sim. Com contato verificado e documentação conferida em cartório, é possível comprar direto com proprietário com tranquilidade. O suporte jurídico é opcional e fica a seu critério.

Como vender um imóvel direto com o proprietário com segurança?

Na venda direto do proprietário, o próprio dono conduz o processo, com contato verificado e apoio jurídico opcional. Veja como vender com segurança.

Entenda como funcionam os custos de venda →
Saiba como funcionaProcurando comprar?