Publicado em: 21 de março de 2026

Quanto de Imóvel Posso Comprar?

Descubra o valor máximo do imóvel que cabe no seu bolso. Simule com sua renda, entrada e taxa de juros. Encontre imóveis direto do proprietário dentro do seu orçamento.

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Pontos-chave

✓A parcela do financiamento geralmente não deve ultrapassar 25% a 30% da renda mensal bruta.
✓Uma entrada maior reduz o valor financiado e os juros totais.
✓Na negociação direta, a ausência de comissão pode liberar recursos para aumentar sua entrada.
✓O FGTS pode complementar sua entrada, aumentando sua capacidade de compra.

Resposta rápida

Com renda de R$ 10.000/mês, entrada de 20% e taxa de 10% a.a. em 30 anos, você pode comprar um imóvel de aproximadamente R$ 375.000 a R$ 400.000, dependendo do sistema de amortização. A regra geral: a parcela não deve ultrapassar 25% a 30% da renda bruta.

Calculadora de Capacidade de Compra

Ajuste os valores e descubra quanto de imóvel você pode comprar.

Renda mensal brutaR$ 10.000

Entrada disponívelR$ 60.000

Taxa de juros (a.a.)10%

Prazo30 anos (360 meses)

Outras dívidas mensaisR$ 0

Valor máximo do imóvel

R$ 401.852

Parcela máxima (30% da renda)R$ 3.000

Valor financiadoR$ 341.852

Total em juros estimadoR$ 738.148

Diferença potencial na negociação diretaR$ 20.093

* Valores aproximados calculados pelo sistema de amortização Price. Os resultados podem variar conforme o banco e o sistema de amortização utilizado (SAC ou Price). Consulte seu banco para análise de crédito personalizada.

A Regra dos 30% da Renda

A maioria dos bancos brasileiros limita a parcela do financiamento a cerca de 25% a 30% da renda mensal bruta do comprador. Essa regra protege o consumidor contra o superendividamento e é o principal critério na aprovação de crédito. As taxas de juros no Brasil variam tipicamente entre 8% e 12% ao ano, dependendo do banco e do perfil de crédito.

Se você ganha R$ 10.000 por mês, sua parcela máxima seria de R$ 3.000. Se já tem dívidas mensais de R$ 500, a parcela disponível cai para R$ 2.500.

Essa mesma lógica se aplica ao financiamento imobiliário: quanto menor a taxa de juros e maior o prazo, mais imóvel você consegue comprar. Veja também o valor da entrada para comprar imóvel.

Exemplo Prático de Cálculo

Parâmetro	Valor
Renda mensal bruta	R$ 10.000
Parcela máxima (30%)	R$ 3.000
Entrada disponível	R$ 60.000 (20%)
Taxa de juros	10% a.a.
Prazo	30 anos (360 meses)
Valor financiado	~R$ 315.000
Valor máximo do imóvel	~R$ 375.000 a R$ 400.000

Neste exemplo, com renda de R$ 10.000 e entrada de R$ 60.000, o comprador consegue um imóvel de aproximadamente R$ 375.000 a R$ 400.000, dependendo do sistema de amortização. Na negociação direta pelo ApartamentoLivre, o preço reflete a expectativa real do vendedor, e a diferença pode ser usada para complementar a entrada.

Não se esqueça de considerar os custos ocultos da compra, como ITBI, escritura e registro.

Como Aumentar Sua Capacidade de Compra

Aumente sua entrada

Quanto maior a entrada, menor o valor financiado. Cada R$ 10.000 a mais reduz a parcela em ~R$ 100. A maioria dos bancos exige entre 20% e 30% de entrada.

Reduza dívidas existentes

Quite cartões de crédito e empréstimos antes de solicitar financiamento. Dívidas reduzem seu limite de parcela.

Compre direto do proprietário

No ApartamentoLivre, o valor é definido sem intermediação, e essa diferença pode ser redirecionada para uma entrada maior.

Use o FGTS

O FGTS pode complementar sua entrada ou amortizar o saldo devedor, aumentando seu poder de compra.

Compare taxas de juros

Uma diferença de 1% na taxa pode representar R$ 30.000+ ao longo de 30 anos. Pesquise em pelo menos 3 bancos.

Considere prazos maiores

Um prazo de 35 anos reduz a parcela mensal, mas aumenta os juros totais. Avalie o equilíbrio.

Avalie também se investir em imóveis faz sentido para seu perfil. Veja o simulador de financiamento para calcular parcelas e juros em detalhe. Saiba como utilizar o FGTS na compra para aumentar sua entrada.

Leitura recomendada

→ Simulador de Financiamento → Entrada para Comprar Imóvel → Financiamento Imobiliário → Custos Ocultos na Compra → Como Precificar Imóvel → Comprar Direto do Proprietário → Investir em Imóveis → Prazo para Comprar Imóvel → Anunciar Imóvel Grátis

Perguntas Frequentes sobre Capacidade de Compra

A regra geral é que a parcela do financiamento não deve ultrapassar 25% a 30% da renda mensal bruta. Com renda de R$ 10.000, entrada de 20% e taxa de 10% a.a. em 30 anos, você pode comprar um imóvel de aproximadamente R$ 375.000 a R$ 400.000, dependendo do sistema de amortização.

Multiplique sua renda mensal bruta por 0,30 (30%). Se tiver dívidas existentes, subtraia o valor das prestações. O resultado é sua parcela máxima disponível para financiamento imobiliário.

A maioria dos bancos brasileiros segue essa regra como referência, embora o percentual exato possa variar entre 25% e 30%. Alguns bancos podem ser mais flexíveis para clientes com bom histórico de crédito.

Sim. O FGTS pode ser usado para complementar a entrada ou amortizar o saldo devedor, o que efetivamente aumenta o valor do imóvel que você pode comprar. Condições: imóvel residencial urbano, valor dentro dos limites do SFH vigentes. O comprador não pode ter outro financiamento ativo pelo SFH no mesmo município.

Indiretamente, sim. O valor do imóvel reflete diretamente a expectativa do proprietário, sem acréscimo de comissão de corretagem, e essa diferença pode ser usada para aumentar sua entrada, reduzindo o valor financiado e, consequentemente, a parcela mensal. No ApartamentoLivre, a taxa é de apenas 1,85% (serviço jurídico).

O prazo máximo de financiamento imobiliário no Brasil é geralmente de 35 anos (420 meses). Prazos mais longos reduzem a parcela mensal, mas aumentam significativamente o total de juros pagos.

Para estimar a renda necessária, divida a parcela esperada por 0,30. Exemplo: uma parcela de R$ 3.000 exige renda bruta de aproximadamente R$ 10.000. Consulte seu banco para análise personalizada.