Imóveis à venda direto com proprietário no Brasil — ApartamentoLivre

Conecte-se diretamente com compradores, negocie nos seus termos e mantenha o controle. Suporte jurídico opcional quando você precisar.

Sem cartão de crédito. Publique seu anúncio em 2 minutos.

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Publicado em: 15 de janeiro de 2026Atualizado em: 27 de março de 2026

Venda Seu Imóvel Direto ao Comprador (Anuncie Grátis)

Anuncie seu imóvel gratuitamente e negocie direto com compradores verificados. Na ApartamentoLivre, a negociação acontece diretamente entre proprietário e comprador, e todo o processo jurídico é conduzido pelo escritório parceiro — cobrado apenas quando as partes entram em acordo.

Presente em todo o Brasil. Proprietários negociam diretamente com compradores pela plataforma. Saiba como vender direto ou anuncie grátis agora. Confira a documentação necessária para vender, entenda o processo de venda de imóvel e saiba como funciona o contrato de compra e venda.

Anunciar Grátis

Por Que Optar pela Negociação Direta

Vender imóvel direto ao comprador significa negociar diretamente, com negociação direta. Cada vez mais proprietários no Brasil optam pela venda direta para manter o controle da negociação.

Tendência no Brasil

Cada vez mais proprietários brasileiros vendem direto ao comprador. O modelo de venda sem corretor cresce em todas as capitais, impulsionado pela digitalização do mercado imobiliário.

Você no Controle

Defina seu preço, escolha seus compradores e controle o ritmo da negociação direta — sem terceiros ditando condições ou filtrando propostas.

Venda Direta ao Comprador

Comunique-se diretamente com compradores verificados. Transparência total na negociação direta — sem repasses, sem ruídos de comunicação.

Por Que Escolher o ApartamentoLivre

Diferente de portais como OLX ou ZAP, onde você anuncia sozinho sem suporte, o ApartamentoLivre é um conjunto de ferramentas integradas para vender imóvel direto: compradores verificados por CPF, chat seguro na plataforma e todo o processo jurídico conduzido por escritório parceiro. Você não está sozinho na venda direta.

Negociação direta entre as partes
Compradores verificados
Escritório jurídico parceiro
Presente em todo o Brasil
Chat seguro na plataforma

A negociação direta entre comprador e vendedor é permitida por lei no Brasil. A intermediação por corretor é opcional, conforme a Lei nº 6.530/78. ApartamentoLivre é uma plataforma de tecnologia e não realiza intermediação imobiliária.

Quer o passo a passo completo?

Nosso guia detalhado cobre desde a precificação até o registro em cartório — tudo o que você precisa saber para vender com segurança.

Como Vender Imóvel Direto →

Para Quem É Indicado

Proprietários que desejam negociar diretamente com compradores
Vendedores com documentação organizada e imóvel regularizado
Pessoas confortáveis com negociação direta e transparente
Proprietários que querem controle total sobre preço, prazo e condições

O mercado imobiliário varia significativamente entre regiões do Brasil. Cada cidade possui dinâmicas próprias de preço, demanda e perfil de comprador. Selecione sua cidade abaixo para acessar dicas locais de venda direta, economia estimada e anunciar seu imóvel gratuitamente.

As páginas por cidade incluem informações de mercado, faixa de preço por m² e imóveis disponíveis para vender imóvel rápido na sua região.

Vender Imóvel por Cidade

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Perguntas Frequentes

O ApartamentoLivre é uma plataforma de tecnologia que facilita a negociação direta entre proprietários e compradores verificados por CPF. A análise documental e verificação de elegibilidade é conduzida pelo escritório parceiro — cobrada apenas quando as partes entram em acordo e o processo jurídico se inicia.
A plataforma funciona em todo o Brasil — você pode anunciar de qualquer cidade. Temos páginas dedicadas para cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Brasília e muitas outras. Selecione sua cidade na seção abaixo para acessar dicas locais e imóveis disponíveis.
Não. O anúncio é 100% gratuito, sem mensalidades e sem taxas de publicação. Os honorários são cobrados sobre o valor da venda, referente à análise documental e verificação de elegibilidade pelo escritório parceiro — e somente se a venda for concluída com sucesso.
Diferente de portais como OLX ou ZAP, o ApartamentoLivre oferece um conjunto de ferramentas integradas: verificação de compradores por CPF, chat seguro na plataforma, acordo de preço na plataforma e processo jurídico conduzido por escritório parceiro. Não é apenas um classificado — é uma plataforma de tecnologia para negociação direta.
Não. Seu anúncio permanece ativo sem prazo definido até que você venda o imóvel ou decida removê-lo. Não há cobrança de renovação ou mensalidade.
Reúna matrícula atualizada, IPTU e certidões; precifique comparando anúncios semelhantes; publique fotos reais e descrição clara; responda compradores pelo chat verificado por CPF; aceite proposta por escrito; assine contrato de compra e venda; recolha o ITBI; registre a escritura no cartório de registro de imóveis. Modelo de contrato em /contrato-de-compra-e-venda-de-imovel e checklist documental em /documentacao-venda-imovel.
O prazo depende do preço, da cidade e do estado de conservação do imóvel. A publicação do anúncio é imediata, enquanto portais tradicionais como o ZAP Imóveis costumam levar até 24 horas para revisão. Imóveis bem precificados em capitais costumam receber os primeiros contatos em até 7 dias; o fechamento pleno costuma ocorrer entre 60 e 120 dias.
Os documentos essenciais são: matrícula atualizada do imóvel (emitida nos últimos 30 dias), escritura, IPTU do ano corrente quitado e certidão negativa de ônus reais. Se houver condomínio, é preciso também a declaração de quitação. O escritório parceiro orienta cada etapa e, no fechamento, providencia certidões pessoais do vendedor.
Sim. O comprador faz a análise de crédito direto com o banco escolhido (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander) e apresenta o imóvel para avaliação bancária. O escritório parceiro do ApartamentoLivre coordena a documentação exigida pelo banco, o contrato de compra e venda e a assinatura do contrato de financiamento.
Não precisa procurar por conta própria. O escritório parceiro do ApartamentoLivre é um prestador jurídico independente que conduz contrato, escritura e registro. A contratação é opcional, ocorre apenas quando comprador e vendedor entram em acordo, e você pode optar pelo seu próprio advogado se preferir.

Próximo passo recomendado

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