Calculadoras e simuladores imobiliários
Comprar ou vender um imóvel envolve várias contas: parcela do financiamento, ITBI, entrada, quanto você consegue comprar com a sua renda e quanto sobra líquido ao vender. Reunimos aqui, em um só lugar, todas as calculadoras imobiliárias da ApartamentoLivre — gratuitas, sem cadastro e com explicação de cada resultado. Use as ferramentas em conjunto para planejar a decisão inteira, do primeiro cálculo até o fechamento.
As calculadoras imobiliárias ajudam a planejar cada etapa da compra e da venda: o simulador de financiamento calcula a parcela e os juros; a calculadora de ITBI estima o imposto de transferência; a ferramenta "quanto posso comprar" mostra o imóvel compatível com a sua renda; o comparador aluguel x compra ajuda a decidir; e o simulador de venda mostra o valor líquido. Todas são gratuitas, sem cadastro, e se conectam às guias de compra e venda direto com o proprietário.
Resposta rápida
Pontos-chave
- ✓Um hub único reúne todas as calculadoras: financiamento, ITBI, capacidade de compra, aluguel x compra, entrada, venda e preço por m².
- ✓O simulador de financiamento compara as tabelas SAC e Price e mostra parcela e juros totais.
- ✓A calculadora de ITBI estima o imposto de transferência conforme a alíquota da sua cidade.
- ✓"Quanto posso comprar" cruza renda e entrada para indicar o valor de imóvel compatível.
- ✓O comparador aluguel x compra ajuda a decidir entre continuar no aluguel e comprar.
- ✓Todas as ferramentas são gratuitas, sem cadastro, e se conectam às guias de compra e venda direta.
Todas as calculadoras imobiliárias
Cada ferramenta responde a uma pergunta específica da jornada de compra ou venda. Clique para simular.
Simulador de financiamento
Informe valor, entrada, taxa e prazo para ver a parcela mensal e os juros totais, comparando as tabelas SAC e Price.
Simular financiamentoCalculadora de ITBI
Estime o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis conforme a alíquota da sua cidade (em geral de 2% a 3% do valor).
Calcular ITBIQuanto posso comprar
Descubra o valor de imóvel compatível com a sua renda e a sua entrada, respeitando o limite de comprometimento de renda.
Descobrir meu limiteAlugar ou comprar
Compare o custo de continuar no aluguel com o de comprar e financiar, considerando prazo, juros e valorização.
Comparar cenáriosEntrada ideal
Entenda quanto dar de entrada e como o valor afeta a parcela, os juros totais e a aprovação do crédito.
Planejar entradaSimulador de venda
Calcule quanto você recebe líquido ao vender, considerando impostos e custos — comparando venda direta e com corretor.
Simular vendaPreço por metro quadrado
Calcule e compare o preço por m² para precificar ou avaliar um imóvel com base na metragem.
Calcular preço por m²SAC ou Price
Entenda qual sistema de amortização paga menos juros e qual tem a parcela inicial mais acessível.
Comparar SAC e PriceQual calculadora usar? Guia rápido de decisão
Se você já sabe a pergunta que precisa responder, vá direto à ferramenta certa. A tabela abaixo liga a dúvida mais comum de quem compra ou vende à calculadora que resolve — sem rodeios.
| Sua pergunta | Calculadora |
|---|---|
| Quanto de imóvel cabe na minha renda? | Quanto posso comprar |
| Ainda vale mais a pena continuar alugando? | Alugar ou comprar |
| Quanto preciso juntar de entrada? | Entrada ideal |
| Dá para comprar com pouca ou nenhuma entrada? | /financiar-imovel-sem-entrada |
| Qual vai ser o valor da minha parcela? | Simulador de financiamento |
| Qual sistema de amortização paga menos juros? | SAC ou Price |
| Quanto vou pagar de imposto ao comprar? | Calculadora de ITBI |
| Quanto recebo líquido ao vender? | Simulador de venda |
Como usar as calculadoras em conjunto
As ferramentas fazem mais sentido usadas em sequência, acompanhando a sua jornada. Um bom roteiro para quem vai comprar é:
- Comece por quanto posso comprar para descobrir a faixa de preço compatível com a sua renda.
- Decida entre alugar ou comprar para confirmar que a compra faz sentido agora.
- Planeje a entrada e veja se dá para reduzir o valor inicial.
- Use o simulador de financiamento e escolha entre SAC ou Price.
- Estime o ITBI e os custos de cartório para não ter surpresa no fechamento.
Quem vai vender pode começar pelo preço por m² para precificar e usar o simulador de venda para saber o valor líquido em cada cenário.
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Como ler os resultados das simulações
Um número isolado engana. O valor de cada calculadora aparece dentro de um contexto — e saber interpretá-lo evita decisões apressadas. Quatro leituras valem para praticamente todas as ferramentas:
- Comprometimento de renda: a parcela costuma ser saudável quando fica em torno de 30% da renda familiar. Se o simulador de financiamento passar muito disso, aumente a entrada, estenda o prazo com cautela ou reveja a faixa de preço em quanto posso comprar.
- Compare pelo CET, não pela taxa nominal: a taxa divulgada não inclui seguros e tarifas. O Custo Efetivo Total é o número honesto para comparar propostas de bancos diferentes.
- Some os custos de fechamento à entrada: o ITBI, o registro e o cartório não entram no financiamento e precisam estar no seu caixa no dia da compra.
- Preço-base muda tudo: ao comprar ou vender direto com o proprietário, o preço é negociado entre as partes. Refaça as simulações com o valor negociado para ver o impacto real na parcela e no líquido.
Glossário rápido das simulações
- Parcela
- Valor mensal do financiamento, composto por amortização, juros e seguros. Não deve passar de cerca de 30% da renda familiar.
- Amortização
- A parte da parcela que efetivamente abate o saldo devedor. No SAC é constante; na Price, cresce ao longo do tempo.
- CET (Custo Efetivo Total)
- O custo real do crédito, somando juros, seguros (MIP e DFI) e taxas. É o número mais honesto para comparar propostas.
- Entrada
- A parte do preço paga do próprio bolso (ou com FGTS). Quanto maior, menor o valor financiado e os juros.
- ITBI
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, pago à prefeitura na transferência. Em geral de 2% a 3% do valor, conforme a cidade.
- Preço por m²
- O valor do imóvel dividido pela área. Serve para comparar imóveis e apoiar a precificação.
Erros comuns ao simular
Simular só os juros nominais
A taxa anunciada não inclui seguros e taxas. Compare pelo CET (Custo Efetivo Total) para não subestimar a parcela real.
Esquecer os custos de fechamento
ITBI, registro e cartório não entram no financiamento. Some-os à entrada ao planejar o quanto precisa em caixa.
Usar prazo máximo sem comparar
Prazos longos reduzem a parcela, mas multiplicam os juros. Simule prazos diferentes antes de decidir.
Confiar em um único cálculo
As calculadoras dão estimativas. Confirme as condições finais com o banco e, na dúvida, com apoio jurídico.
Conclusão
Planejar com números reduz o risco de erro na maior compra da vida. Use as calculadoras em conjunto — capacidade de compra, aluguel x compra, entrada, financiamento, ITBI e venda — para enxergar o custo total antes de decidir. E lembre-se: ao comprar ou vender direto com o proprietário, o preço é negociado entre as partes, o que muda diretamente os números das simulações.
Fontes e referências
- Banco Central do Brasil — Crédito imobiliário
- Caixa Econômica Federal — Habitação
- gov.br — Serviços de habitação e registro
As calculadoras fornecem estimativas educativas. Taxas, alíquotas e condições são apresentadas segundo condições públicas de mercado no momento da publicação e variam por banco, cidade e perfil. Confirme sempre os valores finais com a instituição. Revisado: julho de 2026.