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Publicado em: 20 de abril de 2026

Vender Studio ou Continuar Alugando? Use a Calculadora

Studios e apartamentos compactos (até 40 m²) tiveram 7,77% de valorização nos últimos 12 meses — a maior de qualquer segmento (FipeZap 2026) — e rendimento bruto médio de aluguel de 6,67% ao ano. Com a Selic em 15%, a comparação financeira frequentemente favorece vender e aplicar. Use a calculadora abaixo com seus números, depois leia o guia de IR e precificação para decidir com confiança.

Calculadora: Vender ou Continuar Alugando

Compare o rendimento líquido do aluguel com aplicação em Selic. A calculadora considera IR sobre ganho de capital.

Resultado

Rendimento líquido anual de aluguel
R$ 16.200 (5.79%)
IR estimado sobre ganho de capital (15%)
R$ 15.000
Produto líquido da venda (após IR)
R$ 265.000
Retorno mensal líquido do aluguel
R$ 1.350
Retorno mensal aplicado em Selic
R$ 3.313

Recomendação

VENDER e aplicar tende a ser mais vantajoso. O retorno mensal aplicado em Selic supera o aluguel líquido em mais de 20%.

Cálculo simplificado para apoio à decisão. Considera IR de 15% sobre o ganho. Não contempla isenções específicas, custos de venda (corretagem, escritura, ITBI), nem variações da Selic. Consulte contador para análise definitiva.

Pontos-chave

  • ✓Studios tiveram 7,77% de valorização em 12 meses (FipeZap 2026) — maior de qualquer tipologia.
  • ✓Rendimento bruto médio de aluguel: 6,67% ao ano. Líquido tipicamente fica entre 4,5% e 5,5%.
  • ✓Com Selic a 15%, vender e aplicar pode superar manter e alugar — especialmente para investidores com ganho acumulado alto.
  • ✓A isenção de IR de 180 dias só vale se reinvestir em imóvel RESIDENCIAL — não vale para reinvestir em outro investimento.
  • ✓Studio com locatário pagante vale até 10% mais para investidores (renda imediata, sem vacância).

Resposta rápida

Studios e compactos (até 40 m²) tiveram 7,77% de valorização nos últimos 12 meses (FipeZap 2026) e rendimento médio de aluguel de 6,67% ao ano. Com Selic a 15%, a venda frequentemente supera continuar alugando — especialmente para investidores com ganho acumulado alto. A isenção de IR de 180 dias só vale para reinvestimento em imóvel RESIDENCIAL — não em outro investimento.

O Mercado de Studios em 2026 — Os Dados Que Definem a Decisão

Studios e apartamentos compactos vivem o melhor momento da última década. Três dados estruturam a decisão:

Valorização 12 meses (FipeZap 2026)

7,77%

Maior de qualquer tipologia residencial

Rendimento bruto de aluguel

6,67% a.a.

Média nacional para studios em capitais

Selic atual

~15% a.a.

Renda fixa concorre diretamente com aluguel

Vacância média em capitais

< 5%

Demanda firme em regiões centrais

Esses dados explicam por que o segmento atrai investidores: ticket de entrada baixo (R$200k–R$400k), liquidez alta na revenda e demanda estrutural por moradia compacta nas capitais. Mas com Selic em patamar elevado, manter o capital em imóvel é mais caro em termos de custo de oportunidade.

IR na Venda de Studio Comprado Como Investimento

A tributação do ganho de capital na venda de studios segue as regras gerais do imóvel — com algumas particularidades importantes para investidores:

Alíquota de IR sobre ganho

15% até R$5 milhões de ganho; progressiva até 22,5% acima disso. Ganho = preço de venda menos custo de aquisição corrigido e despesas comprovadas (corretagem da compra, ITBI pago, reformas com nota).

Isenção de R$440 mil (Lei 9.250/95)

Vale apenas se for o ÚNICO imóvel do vendedor e ele não vendeu outro nos últimos 5 anos. Studios investidores raramente se enquadram.

Isenção de reinvestimento (180 dias)

A isenção exige que o produto seja reinvestido em imóvel RESIDENCIAL — para uso próprio ou outro. Se você comprar outro studio para alugar (investimento), a isenção pode ser questionada. Comprar imóvel comercial NÃO gera isenção.

Múltiplos studios = atenção tributária

Vender 3 ou mais imóveis distintos no mesmo ano com receita acima de R$288 mil pode caracterizar atividade habitual e mudar o regime tributário. Consulte contador antes de uma sequência de vendas.

→ Veja o guia completo de Imposto de Renda na venda de imóvel

Como Precificar Seu Studio para Vender Rápido

Consulte o FipeZap

Verifique o valor médio por m² para studios na sua cidade e bairro. Use como ponto de partida.

Compare anúncios ativos

Pesquise studios similares (mesma metragem, mesmo bairro, mesmo padrão de condomínio). Anúncios ativos por mais de 90 dias geralmente indicam preço acima do mercado.

Studio com locatário vale mais

Para investidores, studio com inquilino pagante vale até 10% mais — renda imediata, sem vacância. Mencione no anúncio: “studio com locatário — renda garantida”.

Studios vagos: home staging

Fotos com mobília virtual ou home staging real aumentam o tempo médio de visualização do anúncio. Studios pequenos exigem fotos amplas para parecer espaçoso.

Transparência em IPTU e condomínio

Estes custos são decisivos para a decisão do comprador. Mencione os valores no anúncio — esconde-los gera desconfiança e propostas mais baixas.

Leitura recomendada para vendedores de studios

Perguntas Frequentes

A isenção de reinvestimento em 180 dias exige reinvestimento em imóvel residencial. Veja todas as isenções aplicáveis.

Segundo FipeZap 2026, studios têm rendimento bruto médio de 6,67% ao ano — maior de qualquer tipologia residencial. Em um studio de R$280 mil, isso equivale a aproximadamente R$1.557 por mês de aluguel bruto. Líquido (após condomínio e IPTU) tipicamente fica entre 4,5% e 5,5% ao ano.
Depende do perfil do comprador: para investidor VALE MAIS (renda imediata, sem vacância). Para comprador de uso próprio VALE MENOS. Estratégia: se o inquilino paga bem e o contrato é longo, anuncie explicitamente “studio com locatário — renda garantida” para atrair investidores.
Use a calculadora desta página: insira valor atual, custo original, aluguel, condomínio + IPTU e Selic atual. A calculadora mostra o retorno líquido de cada cenário. Em casos de alto ganho acumulado (5+ anos em bairro valorizado) e Selic acima de 13%, vender frequentemente supera manter.
Pode caracterizar atividade habitual e mudar o regime tributário. Vender 3 ou mais imóveis distintos no mesmo ano com receita acima de R$288 mil pode levar à equiparação a empresa para fins de IR. Consulte contador antes de uma sequência de vendas para planejar tributariamente.
Studios bem precificados em capitais grandes vendem em 30 a 90 dias. Fatores que aceleram: preço alinhado com FipeZap, fotos profissionais, transparência sobre condomínio e IPTU, e estar próximo de transporte público ou polos de trabalho. Studios acima do mercado podem ficar parados por 6+ meses.
Pode vender com locatário, desde que respeite o direito de preferência (notificação formal ao inquilino com 30 dias para responder, Lei 8.245/91). Se o contrato está averbado na matrícula com cláusula de vigência, o novo comprador é obrigado a respeitar o prazo restante.
Combine 3 fontes: (1) FipeZap para valor médio por m² no bairro; (2) anúncios ativos de studios similares; (3) histórico de vendas recentes em ITBI municipal (algumas prefeituras divulgam). Defina um preço-âncora 3% a 5% acima do alvo para deixar espaço de negociação.

Sim, especialmente em studios vagos. Veja o guia de fotografia para imóveis.

Sim. Anúncio gratuito, sem comissão. Assessoria jurídica opcional via escritório parceiro independente.

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