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Imóveis à venda direto com proprietário no Brasil — ApartamentoLivre

Conecte-se diretamente com compradores, negocie nos seus termos e mantenha o controle. Suporte jurídico opcional quando você precisar.

 

1 compradores interessados hoje

Sem cartão de crédito. Publique seu anúncio em 2 minutos.

Imóveis Direto com o Proprietário por Cidade no Brasil

514 imóveis em 214 cidades disponíveis para compra direta

Explore imóveis à venda em diversas cidades do Brasil com negociação direta entre comprador e vendedor.

Verificação de identidade e CPF

Novos imóveis adicionados regularmente

Contato direto entre comprador e vendedor

Suporte jurídico opcional

Explore imóveis à venda por cidade em todo o Brasil e encontre casas e apartamentos à venda direto com o proprietário, com negociação direta. Comprar imóvel direto com proprietário é uma tendência crescente que oferece maior transparência no preço. Na compra direta, o comprador negocia diretamente com quem define o preço — pagando os custos padrão da transação (ITBI, escritura e registro) e podendo chegar a uma condição mais favorável.

A escolha da cidade vai além do preço por metro quadrado. Fatores como infraestrutura de transporte, qualidade das escolas, acesso à saúde, segurança e estilo de vida influenciam diretamente a valorização do imóvel e a satisfação do comprador. Com imóveis no Brasil inteiro, capitais como São Paulo e Rio de Janeiro oferecem mercados maduros e líquidos, enquanto cidades como Florianópolis e Paraty atraem quem busca qualidade de vida diferenciada.

No ApartamentoLivre, disponibilizamos ferramentas para que compradores e vendedores verificados negociem diretamente em todo o país. Cada anunciante passa por verificação de CPF e, após o acordo de preço entre as partes, o escritório jurídico parceiro cuida da análise documental e/ou jurídica para um processo mais estruturado, para ambas as partes. Saiba como funciona o processo completo e conheça nossos protocolos de segurança jurídica.

Abaixo, apresentamos as principais cidades brasileiras com imóveis disponíveis para compra direta. Cada mercado tem suas particularidades — explore as opções, compare bairros e encontre o imóvel ideal para seu perfil. Para uma visão completa dos aspectos legais da compra e venda de imóveis no Brasil, consulte nosso guia jurídico imobiliário. Para entender como funciona a compra direto com o proprietário e consultar o preço médio por metro quadrado nas principais regiões.

Buscas populares:apartamentos à venda em São Paulo·casas à venda em BH·imóveis em Rio de Janeiro·casas em Curitiba·apartamentos em Florianópolis·imóveis em Brasília·apartamentos em Salvador·casas em Fortaleza·imóveis em Porto Alegre

Apartamentos e casas à venda nas principais cidades do Brasil

Encontre apartamentos à venda, casas à venda e terrenos em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba, Brasília, Florianópolis, Salvador, Fortaleza, Porto Alegre e dezenas de outras cidades — sempre com negociação direta entre comprador e proprietário.

Como Comprar Imóvel Direto com o Proprietário

  1. Busque por cidade nesta página e escolha o imóvel ideal
  2. Inicie contato direto com o proprietário pela plataforma
  3. Negocie o preço diretamente, sem custos de intermediação
  4. Formalize com suporte jurídico pelo escritório parceiro, com honorários que variam conforme o caso

Quer vender? Veja as páginas de vender imóvel em São Paulo direto com o proprietário, vender imóvel no Rio de Janeiro direto com proprietário ou anunciar imóvel sem comissão.

Cidades em Destaque

As cidades com maior demanda para negociação direta com proprietário

São Paulo66 imóveis disponíveisRio de Janeiro30 imóveis disponíveisBrasília10 imóveis disponíveisCuritiba6 imóveis disponíveisFortaleza14 imóveis disponíveisFlorianópolis4 imóveis disponíveisBalneário Camboriú2 imóveis disponíveisSalvador15 imóveis disponíveisPorto Alegre5 imóveis disponíveisBelo Horizonte7 imóveis disponíveis

Encontre imóveis à venda direto com proprietário em todo o Brasil. Nas maiores cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Curitiba, compradores negociam diretamente com os donos, com total autonomia na transação. Cada cidade abaixo tem imóveis cadastrados por proprietários que aceitam negociação direta. Use os filtros de tipo e preço dentro de cada cidade para refinar sua busca.

Todas as Cidades

Sudeste

190 em SP·77 em RJ·24 em MG·7 em ES

São Paulo66 imóveisRio de Janeiro30 imóveisBelo Horizonte7 imóveisPraia Grande7 imóveisSorocaba7 imóveisSão Gonçalo6 imóveisCampinas5 imóveisSantos5 imóveisCabo Frio3 imóveisCotia3 imóveisJundiaí3 imóveisSaquarema3 imóveisPoços de Caldas2 imóveisResende2 imóveisSanta Luzia2 imóveisMangaratiba1 imóveisParaty1 imóveisVitória1 imóveis

Sul

23 em PR·16 em SC·14 em RS

Curitiba6 imóveisPorto Alegre5 imóveisFlorianópolis4 imóveisBalneário Piçarras3 imóveisMaringá3 imóveisBalneário Camboriú2 imóveis

Nordeste

35 em BA·19 em CE·11 em PE·10 em AL·7 em PB·6 em MA·4 em RN

Salvador15 imóveisFortaleza14 imóveisJoão Pessoa6 imóveisMaceió5 imóveisLauro de Freitas3 imóveisRecife3 imóveisAbreu e Lima2 imóveisBeberibe2 imóveisCamaçari2 imóveisPaulista2 imóveisPorto Seguro2 imóveisSão Gonçalo do Amarante2 imóveisNatal1 imóveisSão Luís1 imóveis

Centro-Oeste

28 em GO·12 em DF

Goiânia17 imóveisBrasília10 imóveisÁguas Lindas de Goiás2 imóveis

Norte

13 em PA·6 em AM

Belém7 imóveisManaus4 imóveis

Outras Cidades

Cajamar4 imóveisCachoeirinha2 imóveisCaldas Novas2 imóveisGama-DF2 imóveisHortolândia2 imóveisItanhaém2 imóveisPaço do Lumiar2 imóveisTatuí2 imóveisAlmirante Tamandaré1 imóveisAlto Paraíso de Goiás1 imóveisAmericana1 imóveisAnanindeua1 imóveisAnápolis1 imóveisAnapu1 imóveisAraçatuba1 imóveisAraruama1 imóveisarraial d'ajuda Porto Seguro1 imóveisAtibaia1 imóveisAvaré1 imóveisBady Bassitt1 imóveisBarra de São Miguel1 imóveisBarra do Piraí1 imóveisBarreirinhas1 imóveisBarreiros1 imóveisBauru1 imóveisBela Vista do Paraíso1 imóveisBelo hoirzonte1 imóveisBertioga1 imóveisBom jesus dos Pobres1 imóveisBuíque1 imóveisCabedelo1 imóveisCabreúva1 imóveisCampos dos Goytacazes1 imóveisCapão da Canoa1 imóveisCapela do Alto1 imóveisCareiro1 imóveisCastro1 imóveisCeres1 imóveisCerquilho1 imóveisColômbia1 imóveisConselheiro Lafaiete1 imóveisCorupa1 imóveisCrato1 imóveisDiadema1 imóveisDourados1 imóveisEchaporã1 imóveisEmbu das Artes1 imóveisEsteio1 imóveisFeira de Santana-BA1 imóveisFranco da Rocha1 imóveisGravataí1 imóveisHolambra1 imóveisHorizonte1 imóveisIguaba Grande1 imóveisIlha Solteira1 imóveisImbituba1 imóveisIndaial1 imóveisIndaiatuba1 imóveisIpojuca1 imóveisIrati1 imóveisItaboraí1 imóveisItaguaí1 imóveisItaperuna1 imóveisItapetininga1 imóveisItapevi1 imóveisItapoá1 imóveisItatiaia1 imóveisitatim1 imóveisJaraguari1 imóveisJuquitiba1 imóveisJuruti1 imóveisLima Duarte1 imóveisLuziânia1 imóveisMacaíba1 imóveisMagé1 imóveisMandaguari1 imóveisMarechal Deodoro1 imóveisMarituba1 imóveisMata de São João1 imóveisMesquita1 imóveisMontes Claros1 imóveisMunicípio de Luziânia1 imóveisNovo Lino1 imóveisOlímpia1 imóveisPaiçandu1 imóveisPereiras1 imóveisPetrolina1 imóveisPiedade1 imóveisPilar Do Sul1 imóveisPinhais1 imóveisPresidente Prudente1 imóveisRedenção da Serra1 imóveisRibeirão Pires1 imóveisRio Branco1 imóveisRio Claro1 imóveisRio Manso1 imóveisSalinopolis1 imóveisSanta Cecília do Pavão1 imóveisSanta Cruz Cabrália1 imóveisSão Caetano do Sul1 imóveisSão José do Rio Preto1 imóveisSão José dos Pinhais1 imóveisSão Leopoldo1 imóveisSão Lourenço1 imóveisSão Pedro da Aldeia1 imóveisSão Roque1 imóveisSão Vicente1 imóveisSinop1 imóveisTaboão da Serra1 imóveisTapiraí1 imóveisTrairi1 imóveisTrês Marias1 imóveisTucano1 imóveisUauá1 imóveisUberaba MG1 imóveisValparaíso de Goiás1 imóveisVespasiano1 imóveis

Outras cidades com imóveis anunciados

Aparecida de Goiânia (1)·Aracaju (1)·Araraquara (1)·Arraial do Cabo (6)·Barueri (3)·Blumenau (1)·Campo Grande (3)·Campos do Jordão (2)·Caraguatatuba (3)·Carapicuíba (2)·Caxias do Sul (1)·Contagem (1)·Cuiabá (1)·Foz do Iguaçu (1)·Guarujá (1)·Guarulhos (7)·Ilha Comprida (1)·Ilhéus (1)·Ipatinga (1)·Itabuna (1)·Jacareí (3)·Joinville (2)·Juiz de Fora (1)·Londrina (4)·Mogi das Cruzes (4)·Monte Mor (1)·Niterói (4)·Nova Friburgo (3)·Nova Iguaçu (3)·Osasco (1)·Palmas (2)·Palmeira dos Índios (2)·Pelotas (1)·Petrópolis (2)·Piracicaba (4)·Raposa (1)·Ribeirão Preto (4)·Rio Preto da Eva (1)·Santarém (1)·Santo André (2)·São Bernardo do Campo (1)·São José dos Campos (3)·Serra (2)·Serra Gaúcha (1)·Suzano (1)·Teixeira de Freitas (1)·Teresina (1)·Teresópolis (2)·Ubatuba (4)·Uberlândia (1)·Vargem Grande Paulista (1)·Vila Velha (4)·Vitória da Conquista (2)·Xangri-Lá (1)

Ver imóveis nestas cidades

Perguntas Frequentes sobre Compra Sem Corretor

É possível comprar imóvel direto com o proprietário no Brasil de forma legal e segura. No ApartamentoLivre, compradores encontram imóveis anunciados diretamente pelos proprietários. Após verificação de identidade, comprador e vendedor negociam o preço pela plataforma. Quando há acordo, o escritório jurídico parceiro cuida da análise documental e elaboração da minuta, com honorários que variam conforme o caso.
Por prática de mercado, a comissão de corretagem (5% a 6%) costuma ser paga pelo vendedor e embutida no preço de venda. Quando a negociação é direta com o proprietário, esse custo desaparece — sobram apenas ITBI (2-3%), escritura e registro em cartório.
Sim, é seguro comprar direto com o proprietário com os cuidados adequados. O ApartamentoLivre exige verificação de identidade de todos os anunciantes e disponibiliza assessoria do escritório jurídico parceiro, que realiza análise de matrícula, verifica certidões negativas e elabora o contrato, oferecendo suporte à segurança da transação.
O processo segue etapas claras e documentadas. 1) Verificação de identidade na plataforma. 2) Negociação direta entre comprador e vendedor. 3) Acordo de preço registrado no sistema. 4) Análise documental pelo escritório jurídico parceiro: matrícula, certidões negativas, IPTU, condomínio. 5) Elaboração da minuta de compra e venda. 6) Assinatura e registro em cartório.
O ApartamentoLivre está presente em diversas cidades brasileiras. A plataforma conta com imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Curitiba, Florianópolis, Belo Horizonte, Salvador, Porto Alegre, Fortaleza, Recife, Goiânia, Manaus, Belém, Balneário Camboriú, Natal, Maceió, Vitória, São Luís, Paraty, Serra Gaúcha, Litoral Norte de SC e outras cidades com imóveis publicados.
A principal diferença está na transparência do preço e na forma de negociação. Com corretor, a comissão de intermediação costuma ser embutida no valor anunciado. Na compra direta, o preço reflete a expectativa real do proprietário, sem esse acréscimo. Para o comprador, os custos permanecem os mesmos (ITBI, escritura, registro), mas o valor negociado tende a ser mais competitivo.
Não, a assessoria jurídica não é obrigatória por lei, mas é fortemente recomendada. O escritório jurídico parceiro oferece análise documental, verificação de matrícula e elaboração de contrato, protegendo ambas as partes contra riscos jurídicos comuns em transações imobiliárias no Brasil.
Sim. O imóvel pode ser financiado por banco, usando o próprio imóvel como garantia (alienação fiduciária). Em alguns casos, o proprietário aceita parcelamento direto. O FGTS não pode ser usado no financiamento direto com o proprietário.
São necessários a matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas do vendedor e do imóvel, comprovantes de quitação de IPTU e condomínio, além dos documentos pessoais de comprador e vendedor.
Em média, de 30 a 60 dias após o acordo de preço, dependendo da análise documental, da forma de pagamento e dos prazos do cartório de registro de imóveis.

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