Imóveis à venda no Brasil
ApartamentoLivre é o marketplace brasileiro de imóveis à venda direto com o proprietário — casas à venda, apartamentos à venda e terrenos anunciados pelos próprios donos em todo o país. Cada anúncio passa por verificação de identidade, comprador e vendedor conversam pelo chat seguro e podem contratar suporte jurídico opcional do escritório parceiro para conduzir contrato, certidões e registro em cartório. É negociação direta entre as duas partes, sem corretor obrigatório.
Imóveis à venda em todo o Brasil
O marketplace cobre as principais praças do país, com casas à venda, apartamentos à venda e terrenos à venda anunciados pelos próprios donos. Toda transação acontece em negociação direta com o proprietário — comprador e vendedor definem preço, condições e prazos sem corretor obrigatório. Os anúncios são atualizados continuamente nas páginas de cada cidade e bairro.
Quem quer comprar casa encontra desde sobrados e casas de condomínio até imóveis térreos com quintal; quem prefere praticidade e segurança de prédio costuma comprar apartamento em bairros bem localizados. Em todos os casos, falar com o dono encurta o caminho: você esclarece metragem, vaga de garagem, condomínio, estado de conservação e documentação direto com quem conhece o imóvel, sem ruído de intermediário. Como não há corretor obrigatório, sobra mais espaço para negociar o preço e ajustar as condições de pagamento à sua realidade.
Cada anúncio mostra fotos, descrição, localização e faixa de preço definidos pelo próprio proprietário, e todos os usuários têm CPF verificado antes de publicar ou conversar. Isso torna a busca por imóveis à venda mais transparente: você compara opções reais, organiza visitas e segue para a proposta com as condições negociadas diretamente entre as partes.
Veja também apartamentos à venda direto com o proprietário e fale com quem decide a venda em contato direto com o proprietário.
Imóveis à venda por cidade
As principais praças concentram a maior oferta. Veja imóveis à venda em cada cidade com dados atualizados de bairros e preço médio. São Paulo e Rio de Janeiro reúnem o maior volume de apartamentos à venda; Curitiba e Porto Alegre têm forte oferta de casas à venda; e Belo Horizonte e Brasília equilibram os dois perfis. Escolher pela cidade ajuda a comparar preço médio por bairro, calcular o ITBI local e estimar custos antes mesmo de falar com o proprietário.
Como comprar imóveis à venda direto com o proprietário
- Filtre por cidade, tipo de imóvel e faixa de preço.
- Converse pelo chat seguro com o dono — todos os usuários têm CPF verificado.
- Negocie preço e condições diretamente, sem corretor obrigatório.
- Avance para contrato, certidões e registro — opcionalmente com o escritório jurídico parceiro.
Como anunciar um imóvel à venda grátis
- Publique em poucos minutos: cadastro, CPF, fotos, descrição e preço.
- Sem mensalidade e sem taxa de publicação.
- O anúncio aparece automaticamente nesta página e nas páginas da cidade onde o imóvel está.
Custos e segurança na compra de imóveis
Os custos da compra no Brasil são previsíveis e independem de haver corretor. Em São Paulo o ITBI é de 3%; no Rio de Janeiro também é 3% e há ainda laudêmio em imóveis de marinha. Cartório (escritura + registro) soma cerca de 1%.
Para quem se pergunta quanto custa comprar um imóvel, a conta vai além do preço anunciado: some ITBI, escritura e registro e reserve algo em torno de 4% a 5% do valor da transação. Comprar à vista deixa o processo mais rápido; com financiamento imobiliário, bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander liberam crédito normalmente para imóvel comprado direto com o proprietário — com ou sem corretor no meio. O FGTS pode entrar na compra financiada pelo banco, mas nunca em parcelamento direto entre particulares. Avalie a entrada disponível, o prazo e a taxa antes de fechar.
- ITBI 2%–3% do valor venal, recolhido na transferência.
- Escritura pública + registro em cartório (~1% somados).
- Suporte jurídico opcional do escritório parceiro a partir de 1,85% — substitui a corretagem tradicional de 5%–6%.
- Tabela: custos de corretor de imóveis
- Contrato de compra e venda de imóvel
- Escritura de imóvel
- Documentação para venda de imóvel
Tipos de imóveis à venda
Antes de filtrar os anúncios, vale entender o que cada tipo oferece. Casas à venda dão mais espaço, privacidade e área externa, com custo de manutenção por conta do dono. Apartamentos à venda trazem segurança, lazer e localização central, com condomínio mensal. Terrenos à venda permitem construir do zero ou investir a médio prazo. Em todos eles você negocia direto com o proprietário e define as condições diretamente com quem decide a venda.