Índice de reajuste de aluguel: IGPM, IPCA ou INPC?

Índices usados: IGPM referente a Março/2026 = -1,83% (fonte: FGV). Consulte fgv.br para o valor atualizado do seu período contratual.

Como usar a calculadora

Insira o valor atual do aluguel no campo acima. Em seguida, selecione o índice de reajuste previsto no seu contrato (IGPM, IPCA ou INPC) e o mês de aniversário da locação. A calculadora utiliza automaticamente o índice acumulado em 12 meses referente ao mês anterior ao aniversário — que é a referência correta conforme a prática de mercado. O resultado mostra o novo valor mensal, a variação em reais e o percentual aplicado. Use o botão "Copiar resultado" para compartilhar com o proprietário ou inquilino.

O IGPM (Índice Geral de Preços — Mercado) é calculado pela FGV e reflete uma combinação de preços no atacado, varejo e construção civil. Por décadas foi o índice padrão nos contratos de locação. Porém, por incluir câmbio e commodities, é altamente volátil: em 2020–2021, o IGPM acumulou mais de 35%, tornando aluguéis impagáveis e forçando renegociações em massa.

O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) é o índice oficial de inflação, calculado pelo IBGE. Mede a variação de preços ao consumidor final. Desde 2020, plataformas como QuintoAndar migraram contratos novos para o IPCA, que tende a ser mais baixo e estável — melhor para inquilinos e mais previsível para proprietários.

O INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) também é calculado pelo IBGE, mas foca em famílias com renda de 1 a 5 salários mínimos. É o mais favorável para inquilinos de menor renda e aparece em alguns contratos de habitação social.

O índice deve estar definido no contrato. Se o contrato for omisso, o proprietário não pode aplicar reajuste unilateralmente — ambas as partes precisam negociar e formalizar por aditivo. Atenção: vincular reajuste ao salário mínimo ou a moedas estrangeiras é proibido pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). Para entender como funciona o financiamento imobiliário, veja nosso guia completo.

O IGPM acumulado em 12 meses está em -1,83% (março/2026). Isso afeta diretamente milhões de contratos de locação em todo o Brasil.

Para inquilinos: Se o seu contrato usa IGPM, você tem direito legal a solicitar uma redução de 1,83% no aluguel na data de aniversário. O mesmo mecanismo que aplica aumento quando o IGPM é positivo funciona na direção oposta. O proprietário não pode recusar se o índice estiver especificado no contrato — é a mesma regra que o obrigaria a pagar mais com IGPM positivo.

Para proprietários: Se o seu contrato usa IGPM, você não pode aumentar o aluguel na data de aniversário em 2026. Você pode propor ao inquilino trocar o índice para IPCA, mas isso exige um aditivo contratual por escrito e a assinatura do inquilino. Alguns contratos incluem uma cláusula de "piso zero" que impede reajustes negativos — a validade dessa cláusula é controversa nos tribunais, mas muitos proprietários a utilizam.

Para ambos: A ação mais segura quando o IGPM está negativo é um aditivo negociado trocando o índice para IPCA nos reajustes futuros, assinado por ambas as partes. Isso evita incerteza em futuros anos de alta volatilidade. Para formalizar a negociação, considere elaborar um contrato de compra e venda bem estruturado.

Se seu contrato prevê IGPM e o índice acumulado é negativo, você pode pedir redução. Mas muitos contratos têm cláusula de "piso zero". Verifique seu contrato antes de qualquer negociação.

Fórmula: Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + índice ÷ 100)

Regra importante: Use sempre o índice acumulado nos 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato. Se o contrato foi assinado em abril de 2025, o primeiro aniversário é abril de 2026, e o índice de referência é março de 2026 (o valor mais recentemente publicado antes do mês de aniversário).

Assunto: Notificação de reajuste de aluguel — [mês/ano]

  Prezado(a) [Nome do Inquilino],

  Conforme previsto na Cláusula [__] do contrato de locação do imóvel situado em [Endereço completo], informamos que o valor do aluguel será reajustado a partir de [data — primeiro dia do mês seguinte ao aniversário]:

  - Valor atual: R$ [_____]
  - Índice aplicado: [IGPM / IPCA / INPC] acumulado 12 meses ([mês de referência/ano])
  - Percentual de reajuste: [___]%
  - Novo valor mensal: R$ [_____]

  O reajuste segue estritamente o índice previsto em contrato e reflete a variação oficial do período.

  Ficamos à disposição para esclarecimentos.

  Atenciosamente,
  [Nome do Proprietário]
  [Data]

  Guarde o comprovante de envio desta notificação (e-mail com confirmação de leitura, WhatsApp, carta com AR). Em caso de litígio judicial, o proprietário precisa provar ciência prévia do inquilino.

IGPM atingiu +35% acumulado 2020–2021 causando crise nos aluguéis.

Se os reajustes anuais estão pesando no orçamento, comprar um imóvel direto do proprietário pode ser uma alternativa mais previsível. Sem intermediário, você negocia o preço e as condições diretamente com o dono — e o ApartamentoLivre oferece suporte jurídico para formalizar a transação com segurança.

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