ApartamentoLivre vs ProprietárioDireto: Qual é Melhor? (2026)
Este conteúdo tem caráter informativo e comparativo, baseado em informações públicas das plataformas. As funcionalidades podem variar ao longo do tempo. Recomendamos verificar diretamente nos sites oficiais para informações atualizadas.
Pontos-chave
- ✓ApartamentoLivre: anúncio gratuito. Assessoria jurídica disponível pelo escritório parceiro independente, com honorários a partir de 1,85%.
- ✓ProprietárioDireto: planos de anúncio a partir de R$ 69/mês, sem assessoria jurídica na plataforma.
- ✓Ambas permitem anunciar com negociação direta.
- ✓Para máxima exposição, você pode anunciar nas duas sem exclusividade.
Resposta rápida
Como funciona cada plataforma
ApartamentoLivre
- ✅ Anúncio 100% gratuito
- ✅ Chat integrado entre comprador e vendedor
- ✅ Assessoria jurídica opcional por 1,85%
- ✅ Verificação de e-mail e CPF
- ✅ Filtro de dados pessoais no chat
- ✅ Interface otimizada para mobile
- ✅ Acordo de preço na plataforma
ProprietárioDireto
- 💰 Planos a partir de R$ 69/mês
- ✅ Maior volume de anúncios em capitais
- ✅ Plataforma consolidada desde 2010
- ✅ Chat entre partes
- ⚠️ Assessoria jurídica não integrada — comum contratar à parte
- ❌ Custo para anunciar mesmo sem vender
Comparativo de recursos
| Recurso | ApartamentoLivre | ProprietárioDireto |
|---|---|---|
| Anúncio gratuito | ✅ | ❌ |
| Chat integrado | ✅ | ✅ |
| Assessoria jurídica | ✅ (1,85%) | ❌ |
| Verificação de identidade | ✅ (e-mail + CPF) | Não divulgado publicamente |
| Filtro anti-fraude no chat | ✅ | Não divulgado publicamente |
| Acordo de preço formal | ✅ | ❌ |
| Experiência mobile | Interface otimizada para mobile | Plataforma acessível via navegador |
| Operando desde | 2026 | 2010 |
| Destaque pago | ❌ | ✅ |
Comparativo de custos
| Custo | ApartamentoLivre | ProprietárioDireto |
|---|---|---|
| Publicar anúncio | Grátis | A partir de R$ 69/mês |
| Comissão na venda | 0% | 0% |
| Assessoria jurídica | 1,85% | Não incluída |
| Destaque/impulsionar | Não disponível | Pago adicional |
| Custo se não vender | R$ 0 | R$ 69+/mês acumulado |
Para uma análise completa dos custos com intermediários, veja custos do corretor de imóveis e negociação transparente.
Para quem é cada plataforma
Escolha ApartamentoLivre se:
- → Quer anunciar sem custo nenhum
- → Precisa de assessoria jurídica pelo escritório parceiro
- → Valoriza segurança (verificação de identidade, filtro anti-fraude)
- → Quer pagar apenas quando vender
Escolha ProprietárioDireto se:
- → Prioriza volume de visitas e marca consolidada
- → Já tem advogado de confiança
- → Quer opções de destaque pago
- → Está em São Paulo ou Rio (onde a base é maior)
Vale a pena usar as duas plataformas?
Sim. Como não há exclusividade, muitos vendedores optam por anunciar em mais de uma plataforma para aumentar a visibilidade do imóvel.
Na prática, é comum usar plataformas com maior volume de tráfego para gerar contatos e, ao mesmo tempo, utilizar soluções com assessoria jurídica pelo escritório parceiro para conduzir a negociação com mais segurança.
Como escolher entre as plataformas?
A escolha depende do seu perfil como vendedor:
- → Se você quer evitar custos iniciais e ter assessoria jurídica pelo escritório parceiro, uma plataforma com esse modelo pode ser mais adequada.
- → Se você prioriza maior volume de anúncios e já possui suporte jurídico, plataformas mais consolidadas podem atender bem.
Nossa conclusão
Ambas as plataformas são opções legítimas para vender sem corretor. O ApartamentoLivre se destaca pelo modelo sem custo para anunciar e pela assessoria jurídica disponível pelo escritório parceiro. Já o ProprietárioDireto se destaca pela base maior de anúncios e tempo de mercado. Para máxima exposição, considere anunciar em ambas.
O mais importante é garantir a segurança jurídica da transação — seja contratando um advogado separadamente ou utilizando a assessoria do escritório parceiro do ApartamentoLivre.
A melhor escolha depende do seu perfil e da forma como você pretende conduzir a venda.
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