IPTU em Campinas 2026: Alíquota, Como Calcular e Como Pagar
O IPTU em Campinas é calculado sobre o valor venal do imóvel, com alíquotas progressivas por faixa: residencial de 0,25% a 1,4%; não residencial de 0,6% a 1,8%; terrenos não edificados de 1,0% a 3,0% (Lei municipal 11.111/2001). O contribuinte é o proprietário em 1º de janeiro. A guia é emitida pela Prefeitura de Campinas e pode ser paga em cota única com desconto ou em até 10 parcelas mensais. Aposentados de baixa renda com um único imóvel podem ter isenção anual.
Quanto custa o IPTU em Campinas (resumo)
Resposta rápida
Pontos-chave
- ✓Alíquotas em Campinas: 0,25%–1,4% residencial e 0,6%–1,8% não residencial (Lei 11.111/2001).
- ✓Terrenos não edificados pagam de 1,0% a 3,0% para desestimular a especulação urbana.
- ✓Fato gerador: propriedade em 1º de janeiro; contribuinte é o proprietário.
- ✓Cota única com desconto se paga até o vencimento; parcelamento em até 10 cotas mensais.
- ✓Isenção possível para aposentado/pensionista/BPC com um único imóvel de menor valor.
- ✓Pagamento e 2ª via pelo portal da Prefeitura de Campinas.
- ✓IPTU (anual) é diferente do ITBI (único, pago só na compra).
O que é o IPTU em Campinas
O IPTU em Campinas é o tributo municipal cobrado anualmente do proprietário, titular do domínio útil ou possuidor de imóvel localizado na zona urbana do município paulista. Sua base legal é a Lei municipal 11.111/2001 (Código Tributário Municipal), com atualizações posteriores que refinaram a progressividade das alíquotas por faixa de valor venal e por uso.
O IPTU é uma das principais receitas próprias da Prefeitura de Campinas, financiando parte da infraestrutura urbana, iluminação, drenagem, pavimentação e serviços públicos correlatos. O fato gerador ocorre em 1º de janeiro; a partir daí a Prefeitura emite os carnês ou disponibiliza a guia pelo portal, com o cálculo detalhado por imóvel — identificado pela inscrição imobiliária.
Alíquota do IPTU em Campinas
| Uso do imóvel | Alíquota | Base legal |
|---|---|---|
| Residencial | 0,25% a 1,4% (progressiva por faixa) | Lei 11.111/2001 |
| Não residencial (comercial) | 0,6% a 1,8% (progressiva por faixa) | Lei 11.111/2001 |
| Territorial (não edificado) | 1,0% a 3,0% | Lei 11.111/2001 |
Fonte: Lei municipal 11.111/2001 (Código Tributário Municipal de Campinas) e portal da Prefeitura de Campinas (campinas.sp.gov.br). Confirme sempre a tabela vigente do ano.
Como calcular o IPTU em Campinas
A fórmula é a mesma que em outras cidades: valor venal × alíquota. Em Campinas, a alíquota é progressiva por faixa de valor venal — imóveis mais modestos pagam a partir de 0,25% e imóveis de alto valor chegam a 1,4% no residencial. Não residenciais seguem faixas entre 0,6% e 1,8%.
Terrenos não edificados têm alíquotas entre 1,0% e 3,0%, como instrumento de política urbana. O valor venal é fixado pela Prefeitura de Campinas considerando localização, área, padrão construtivo e uso, com base na planta genérica de valores. Sempre consulte o portal para ver o valor exato de cada exercício.
IPTU = valor venal × alíquota efetiva
A alíquota efetiva depende da faixa de valor venal e do uso (residencial/não residencial). Consulte o portal da Prefeitura de Campinas para simular o valor exato.
Exemplos de cálculo
| Valor venal | Alíquota efetiva residencial | IPTU anual estimado |
|---|---|---|
| R$ 150.000 | ~0,45% | R$ 675 |
| R$ 300.000 | ~0,65% | R$ 1.950 |
| R$ 600.000 | ~0,95% | R$ 5.700 |
Os exemplos da tabela acima são simulações realistas dentro da progressividade de Campinas. Um apartamento residencial de valor venal R$ 200.000 costuma ficar em torno de R$ 1.000 por ano; imóveis próximos de R$ 500.000 pagam entre R$ 4.000 e R$ 5.000; acima disso, a alíquota efetiva sobe.
Como o valor venal é atualizado periodicamente pela Prefeitura de Campinas, o IPTU do ano seguinte pode subir mesmo sem alteração das alíquotas. Vale conferir todo ano o valor venal informado no carnê e compará-lo aos imóveis do entorno.
Base de cálculo e valor venal
A base de cálculo é o valor venal — a avaliação administrativa do imóvel para fins tributários. Não corresponde ao preço de mercado nem ao valor da última venda: é uma estimativa uniforme baseada em critérios da Prefeitura de Campinas e na planta genérica de valores. Em regra, fica abaixo do preço de mercado.
A base do ITBI em Campinas segue o maior entre o valor da transação e o valor venal de referência. Por isso, é comum que o mesmo imóvel apresente um valor venal para IPTU e outro (maior) para ITBI, o que não configura erro.
Isenções e imunidades
Principais casos de isenção e imunidade nesta cidade:
- Aposentados, pensionistas e beneficiários do BPC com renda mensal e valor venal do imóvel dentro dos limites definidos anualmente pela Prefeitura.
- Imóveis de um único proprietário utilizados como residência, dentro do teto de valor venal do ano vigente.
- Imunidade constitucional para templos, partidos, sindicatos e entidades assistenciais e educacionais sem fins lucrativos (Art. 150, VI, CF).
- Imóveis públicos e alguns bens tombados podem ter regimes específicos previstos em lei municipal.
- A isenção não é automática: precisa ser requerida com CPF, comprovante de renda e documentos do imóvel.
Como pagar o IPTU em Campinas
- Acesse o portal da Prefeitura de Campinas (campinas.sp.gov.br) e localize o serviço de IPTU.
- Informe a inscrição imobiliária do imóvel (impressa no carnê) ou consulte pelo endereço.
- Consulte o valor da cota única com desconto e o calendário das parcelas do ano.
- Escolha entre pagar em cota única (com desconto) ou parcelar em até 10 cotas mensais.
- Gere o boleto ou Pix e efetue o pagamento em banco autorizado ou aplicativo bancário.
- Guarde os comprovantes: são exigidos em venda, escritura, financiamento e certidão municipal.
Prazo, cota única com desconto e multa por atraso
A Prefeitura de Campinas publica o calendário anual do IPTU. Em regra, a cota única vence entre janeiro e fevereiro; quem paga até o vencimento recebe o desconto definido no calendário do ano. Alternativamente, é possível parcelar o imposto em até 10 cotas mensais.
Depois do vencimento, incidem multa, juros e correção monetária sobre o valor. Se o débito não for regularizado no exercício, ele é inscrito em dívida ativa municipal, com encargos adicionais e risco de execução fiscal. Manter o IPTU em dia também é condição prática para vender o imóvel, escriturar, financiar ou obter a certidão negativa de tributos municipais.
IPTU x ITBI: qual a diferença
| Aspecto | IPTU | ITBI |
|---|---|---|
| Natureza | Imposto anual sobre a propriedade | Imposto único da transmissão |
| Quem paga | Proprietário (todo ano) | Comprador (uma vez, na compra) |
| Fato gerador | Ser dono do imóvel em 1º de janeiro | Transmissão onerosa do imóvel |
Veja o ITBI em Campinas para o imposto único da transferência na compra, ou faça uma estimativa com o nosso simulador de ITBI.
Como contestar o valor venal em Campinas
Quando o proprietário considera o valor venal desproporcional — por área errada no cadastro, uso mal classificado ou padrão construtivo divergente — é possível apresentar pedido administrativo de revisão do lançamento junto à Prefeitura de Campinas, dentro do prazo do exercício.
Documentos úteis: matrícula atualizada, planta, IPTU anterior, laudo de avaliação e fotos que demonstrem a divergência. Se a Prefeitura mantiver o lançamento, ainda cabe questionamento judicial. Revisões bem instruídas costumam reduzir o valor venal e o IPTU dos exercícios seguintes.
IPTU atrasado, dívida ativa e parcelamento
Débito de IPTU não quitado dentro do exercício em Campinas é remetido pela Secretaria Municipal de Finanças (SMF Campinas) ao Departamento de Cobrança e à Procuradoria-Geral do Município (PGM Campinas) e inscrito em dívida ativa, com incidência de multa, juros pela Selic e honorários. Em regiões valorizadas — Cambuí, Nova Campinas, Taquaral, Guanabara e Alphaville Campinas — o volume de execuções fiscais após dois exercícios acumulados é relevante e o imóvel fica gravado até quitação.
A Prefeitura publica edições de parcelamento incentivado por lei municipal específica ancorada na Lei 11.111/2001 (Código Tributário de Campinas), com desconto expressivo em multas e juros no pagamento à vista da dívida inscrita e parcelamento em até 60 vezes com reduções menores. Fora dessas janelas, o parcelamento ordinário pela PGM aceita até 24 parcelas. Antes de comprar imóvel em Campinas, exija a Certidão Negativa de Débitos Municipais emitida pela SMF — ela consolida IPTU, Taxa de Coleta de Lixo e demais tributos ligados à inscrição imobiliária.
Veja o guia completo sobre IPTU atrasado.
Erros comuns no IPTU em Campinas
Erros típicos na cidade: (1) tratar a alíquota como fixa quando a Lei 11.111/2001 estabelece progressividade por faixa — imóveis no Cambuí, Nova Campinas, Guanabara e Alphaville tendem ao topo da tabela residencial, enquanto imóveis no Campo Belo, Ouro Verde e Jardim São Marcos ficam próximos do piso; (2) confundir a inscrição imobiliária do BIC (Boletim de Informações Cadastrais) mantido pela SMF Campinas com a matrícula do RGI — em Campinas cartórios exigem os dois documentos para lavrar escritura; (3) esquecer da Taxa de Coleta de Lixo cobrada em separado no mesmo carnê, que sozinha trava a certidão municipal quando em atraso.
Outro erro recorrente é ignorar reavaliações da Planta Genérica de Valores (PGV) de Campinas. Reformas em Barão Geraldo, Sousas, Joaquim Egídio e Chácara da Barra elevam a área construída e o padrão declarado no BIC, e o IPTU salta no exercício seguinte porque o valor venal é recalculado com base no cadastro atualizado. Imóveis mistos no Centro, Vila Industrial e Jardim Chapadão também costumam ficar com uso desatualizado no BIC por décadas, pagando alíquota residencial quando a operação real é comercial — passivo tributário retroativo é o resultado quando a fiscalização detecta.
IPTU no financiamento e na compra em Campinas
Bancos que operam em Campinas (Caixa, Bradesco, Itaú, Banco do Brasil, Santander) exigem, no dossiê do financiamento imobiliário: Certidão Negativa emitida pela SMF Campinas, três últimos carnês de IPTU + Taxa de Coleta de Lixo quitados e, em imóveis com uso misto, extrato completo do BIC pela inscrição imobiliária. A Caixa faz consulta direta ao BIC durante a análise, e divergências entre padrão construtivo declarado e realidade suspendem a liberação até correção formal.
Na compra direta em Campinas, peça ao vendedor: (a) Certidão Negativa da SMF do dia da negociação, (b) três exercícios de IPTU + Taxa de Coleta de Lixo do imóvel, (c) extrato do BIC pela inscrição imobiliária, (d) matrícula atualizada do RGI. Divergências entre BIC e matrícula são comuns em imóveis reformados no Cambuí, Taquaral e Nova Campinas, e cartórios campineiros costumam bloquear a escritura até a atualização cadastral prévia — o processo leva de 20 a 60 dias na SMF.