Imóveis à venda direto com proprietário no Brasil — ApartamentoLivre

Comprar e vender imóvel direto com o proprietário

Conecte-se diretamente com compradores, negocie nos seus termos e mantenha o controle. Suporte jurídico opcional quando você precisar.

Sem cartão de crédito. Publique seu anúncio em 2 minutos.

🏠 293 imóveis de proprietários em todo o Brasil

🏠 293 imóveis anunciados por proprietários

PAJAJOROBRPRURANSMAMKE

2 compradores entraram em contato hoje

ADHQ
ApartamentoLivre
Menu

Como Funciona o ApartamentoLivre

1

Anuncie grátis em 2 minutos

No ApartamentoLivre, o próprio proprietário cria o anúncio do imóvel de forma simples e gratuita. O cadastro leva cerca de dois minutos: você descreve o imóvel, envia fotos e publica. Não há mensalidade, taxa de listagem nem comissão de intermediação cobrada pelo marketplace. O anúncio fica visível para compradores em todo o Brasil e você mantém o controle total sobre preço, condições e quais propostas aceitar.

2

Negocie direto com o comprador

Compradores e vendedores conversam diretamente pelo chat seguro da plataforma, com verificação de CPF dos dois lados e moderação contra fraudes. Vocês definem o preço, a forma de pagamento e o prazo na própria conversa, com autonomia sobre as condições da negociação. A negociação direta entre as partes traz mais transparência: o comprador entende a margem real do imóvel e o vendedor recebe o valor acordado.

3

Feche com suporte jurídico opcional

Quando comprador e vendedor confirmam o acordo no chat, vocês podem acionar — se quiserem — o escritório parceiro independente. A partir de 1,85% do valor do imóvel, o escritório cuida de contrato, certidões, ITBI e registro em cartório. O serviço é opcional: quem prefere conduzir com advogado próprio segue assim. O ApartamentoLivre não é parte do contrato; o escritório parceiro atende você diretamente.

Imóveis nas Principais Cidades do Brasil

Explore imóveis direto com proprietário nas principais cidades do Brasil:

Todas as cidades
Ver todas as cidades

Por que negociar imóvel diretamente com o proprietário

Vantagens reais para quem compra ou vende — você com mais controle na negociação

Diferencial

Assessoria jurídica disponível (opcional)

O escritório jurídico parceiro independente conduz a análise documental.

Negociação direta

Você mantém o controle da negociação, com comunicação direta entre as partes.

Custos transparentes

Você vê os custos antes de avançar. Sem surpresas durante a negociação.

Menos burocracia, mais agilidade

Quando ambas as partes concordam, as partes podem iniciar o processo jurídico com o escritório parceiro independente. Sem filas, sem espera.

A análise documental é conduzida por um escritório de advocacia brasileiro com grande conhecimento em transações imobiliárias, assegurando que as vendas diretas de imóveis estejam em conformidade com a legislação local e protejam tanto o comprador quanto o vendedor. Saiba mais sobre como comprar imóvel direto com o proprietário ou vender imóvel sem corretor.

Por que Investir em Imóveis Direto com o Proprietário?

Para o investidor, comprar direto com o proprietário significa conversar com quem decide a venda e alinhar as condições diretamente pelo chat da plataforma.

Preço direto com o proprietário

Na negociação direta, comprador e proprietário acordam o preço entre si, sem intermediação obrigatória de corretor. O valor anunciado reflete o que o proprietário aceita receber, e as condições são definidas diretamente pelas partes pelo chat da plataforma.

Negociação transparente

A conversa de preço acontece direto entre comprador e proprietário pelo chat seguro da plataforma. As condições são negociadas diretamente entre as partes, o que permite alinhar prazo, forma de pagamento e contrapropostas com quem decide a venda.

Rentabilidade e liquidez

Para o investidor, falar direto com o proprietário facilita comparar yield de aluguel, prazo de venda e custos de saída antes de fechar, com acesso às informações operacionais do imóvel pela própria parte vendedora.

ApartamentoLivre conecta proprietário e comprador direto com o proprietário, em negociação direta de imóveis no Brasil, com anúncios, verificação de CPF e chat seguro. A plataforma não cobra comissão de corretagem; quando há acordo, o escritório jurídico parceiro independente pode conduzir contrato de compra e venda, certidões, ITBI e registro em cartório, mantendo a transação documentada.

O que é o ApartamentoLivre

Marketplace imobiliário de negociação direta: proprietários publicam imóveis gratuitamente e compradores negociam diretamente. Ao confirmar o acordo, o escritório jurídico parceiro independente assume contratos, certidões e o registro junto ao cartório de imóveis.

Quem paga a comissão do corretor de imóveis?

Por prática de mercado, a comissão do corretor (5% a 6% do valor de venda) costuma ser paga pelo vendedor, salvo combinação diferente no contrato. Na negociação direta com o proprietário pelo ApartamentoLivre, não há comissão de corretagem cobrada pela plataforma. Saiba mais sobre custos de corretagem →

Por que comprar ou vender imóvel direto com proprietário

O ApartamentoLivre é o marketplace imobiliário onde proprietários e compradores negociam diretamente, com ferramentas digitais de apoio. Anuncie casas, apartamentos, terrenos e lotes gratuitamente e negocie direto com o proprietário, com suporte jurídico pelo escritório parceiro independente. Veja como comprar imóvel direto com o proprietário.

Todo o processo jurídico é conduzido pelo escritório jurídico parceiro independente, com grande conhecimento em transações imobiliárias, com honorários conforme a transação. Negociar direto com o proprietário nunca foi tão seguro. Você pode anunciar imóvel grátis hoje mesmo.

Seja para comprar apartamento direto do proprietário ou otimizar custos na venda direta, o ApartamentoLivre oferece uma alternativa moderna e com suporte jurídico profissional, em todo o Brasil. No modelo tradicional com corretor, a comissão de corretagem é de 5% a 6% do valor do imóvel; no ApartamentoLivre, o único custo é a assessoria jurídica opcional de 1,85%.

293 imóveis disponíveis em todo o Brasil já estão na plataforma, com negociação direta entre comprador e vendedor. Veja todos os imóveis à venda no Brasil, leia nosso passo a passo para comprar seu primeiro imóvel ou saiba mais sobre a documentação necessária para vender.

Perguntas Frequentes

Não. O ApartamentoLivre é um marketplace de negociação direta: o próprio proprietário cria o anúncio, conversa com os interessados pelo chat seguro e decide as condições da venda. Não há corretor obrigatório, mensalidade nem comissão de intermediação cobrada pela plataforma. Se preferir contar com apoio profissional, você pode acionar o escritório parceiro independente, que é opcional. vender apartamento direto com proprietário
O suporte jurídico é prestado por um escritório parceiro independente, acionado apenas quando comprador e vendedor confirmam o acordo no chat. A partir de 1,85% do valor do imóvel, o escritório cuida de contrato, certidões, cálculo de ITBI e registro em cartório. O ApartamentoLivre não é parte do contrato: a relação é entre o cliente e o escritório, que pode ser dispensado se você prefere usar advogado próprio. entenda o suporte jurídico parceiro
Anunciar o imóvel é gratuito e o marketplace não cobra comissão de corretagem. O único custo possível é o suporte jurídico opcional do escritório parceiro: 1,85% sobre o valor da transação, cobrado apenas se as partes optarem pelo serviço quando o acordo for fechado. Para um imóvel de R$ 500.000, são R$ 9.250 — frente aos 6% (R$ 30.000) normalmente embutidos no preço quando há corretor. detalhes de custos e comissões
Sim. Bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander aceitam financiamento imobiliário em compras diretas entre proprietário e comprador. O imóvel precisa estar com matrícula regular e passar pela avaliação bancária. O processo de aprovação do crédito independe da forma como a negociação foi conduzida — o que conta para o banco é a documentação do imóvel e a capacidade de pagamento do comprador. vender imóvel financiado
A segurança vem da documentação, não da figura do corretor: peça a matrícula atualizada do imóvel no Registro de Imóveis, exija certidões negativas do vendedor e do imóvel, registre o contrato e faça a transferência via escritura pública em cartório. A negociação direta é regulada pelo Código Civil (Art. 1.245). O escritório parceiro do ApartamentoLivre pode conduzir todo esse fluxo se você optar pelo serviço. segurança jurídica na compra direta
Em média, 30 a 90 dias. O prazo de uma compra direta vai do acordo de preço até o registro em cartório e depende da forma de pagamento (à vista ou financiado), da regularidade documental do imóvel e da agilidade do cartório local. comprar direto com o proprietário
Além do preço de compra, preveja custos adicionais de 5% a 8% do valor: ITBI (2% a 3%), taxas de escritura, emolumentos de registro no cartório de imóveis e eventuais taxas bancárias em caso de financiamento. Solicite sempre uma planilha detalhada ao cartório antes de fechar a negociação. custos de compra de imóvel
Sim, comprar direto com o proprietário é seguro quando você segue os procedimentos legais corretos. Verifique a matrícula atualizada, as certidões e conte com apoio jurídico na análise dos documentos. A compra direta entre proprietário e comprador é legal no Brasil, regulada pelo Código Civil (Art. 1.245) — o mesmo diploma que rege todas as transações imobiliárias. segurança jurídica na compra
Sim, é possível financiar. A maioria dos bancos aceita financiamento imobiliário mesmo em compras diretas entre proprietário e comprador. O imóvel precisa ter matrícula regular e avaliação bancária. O processo de financiamento é independente da forma de negociação. financiamento imobiliário
Sim. Vender diretamente oferece mais controle sobre a negociação, comunicação direta com o comprador e possível redução de custos com intermediação. No ApartamentoLivre, você anuncia grátis e conta com suporte jurídico opcional. vender apartamento direto com proprietário
Solicite a certidão de matrícula atualizada no cartório de Registro de Imóveis. Ela revela o verdadeiro proprietário, eventuais ônus (hipotecas, penhoras) e a situação jurídica completa. Verifique também certidões negativas do vendedor e a quitação de IPTU e condomínio. Essa verificação é essencial em qualquer compra direta com o proprietário. checklist de verificação de imóvel
Sim, o FGTS pode ser utilizado na compra direta. O imóvel precisa ser residencial urbano, estar regularizado no cartório e ser avaliado pela Caixa. O comprador não pode ter outro imóvel no mesmo município e deve ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. como usar FGTS na compra de imóvel
Verifique sempre a matrícula do imóvel no cartório de Registro de Imóveis, confirme a identidade do vendedor e nunca transfira valores sem contrato assinado. Golpes comuns incluem anúncios com preço muito abaixo do mercado e pedidos de pagamento antecipado sem documentação. No ApartamentoLivre, a verificação de CPF e o chat registrado oferecem proteção adicional em compras diretas com o proprietário, e o suporte jurídico parceiro acompanha o processo. como identificar fraudes imobiliárias
Na negociação direta pelo ApartamentoLivre, o custo é de 1,85% do valor do imóvel, referente à assessoria jurídica pelo escritório parceiro independente. Não há comissão de intermediação. Para um imóvel de R$ 500.000, o custo é de R$ 9.250. custos de venda de imóvel
Sim, desde que seja uma procuração pública lavrada em cartório de notas com poderes específicos para venda. Se o proprietário está no exterior, é possível usar procuração consular ou com apostila de Haia. A procuração deve descrever o imóvel e os poderes concedidos. procuração para venda de imóvel
Sim. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (obrigação propter rem, Súmula 480 do STJ) e podem ser quitadas no fechamento, descontadas do preço ou assumidas pelo comprador em acordo formal. O essencial é declarar tudo em contrato para evitar disputas. vender imóvel com dívida de condomínio e IPTU
Sim. É possível vender via cessão de direitos hereditários ou solicitar alvará judicial para venda urgente, mesmo antes da conclusão do inventário. Compromisso de compra e venda com sinal pode ser firmado agora; a escritura definitiva sai após o formal de partilha. vender imóvel em inventário
Sim. O ApartamentoLivre é um marketplace imobiliário sem corretor, com verificação de CPF de todos os usuários, chat moderado contra fraudes e suporte jurídico opcional do escritório parceiro independente — que conduz contratos, certidões e registro em cartório quando comprador e vendedor confirmam o acordo. A negociação direta entre proprietário e comprador é legal no Brasil (Lei 6.530/78). como funciona o ApartamentoLivre
Não. Anunciar é gratuito e não há comissão de corretagem. O único custo é o suporte jurídico opcional do escritório parceiro independente: 1,85% sobre o valor do imóvel, cobrado apenas quando comprador e vendedor confirmam o acordo. Em um imóvel de R$ 500.000 são R$ 9.250 — frente aos 6% (R$ 30.000) tipicamente embutidos no preço quando há corretor. entenda os custos na negociação direta
O ApartamentoLivre é uma plataforma de venda direta entre proprietário e comprador, sem corretor e com suporte jurídico opcional. Já portais como Zap Imóveis, VivaReal e OLX são portais de listagem majoritariamente alimentados por imobiliárias e corretores — a negociação ocorre via intermediário e a comissão de corretagem (tipicamente 6%) costuma estar embutida no preço. No ApartamentoLivre não há comissão de corretagem cobrada pela plataforma. compare modelos de venda de imóvel

Estrutura de custos na transação imobiliária

Compare os modelos de custo na compra e venda de imóveis no Brasil

Caminho tradicional

Comprometa-se primeiro.Espere para ver.

  1. 1Procure um corretor
  2. 2Assine os termos com o corretor
  3. 3Aguarde fotos, anúncio e visitas
  4. 4Negocie por intermediários
  5. 5Pague a comissão no fechamento

O que isso significa

  • Menos controle
  • Processo mais lento
  • Custos de intermediação mais altos
Com o ApartamentoLivre

Veja compradores antes.Decida depois.

  1. 1Anuncie seu imóvel grátis
  2. 2Receba contatos de compradores
  3. 3Converse direto com o proprietário e os interessados
  4. 4Escolha a proposta que combina com você
  5. 5Use o suporte jurídico só quando precisar

O que isso significa

  • Transparência total
  • Negociação direta
  • Custos de transação menores

Compreender os custos envolvidos ajuda a decidir entre vender imóvel direto do proprietário ou via intermediação. Veja a comparação.

No Brasil, a comissão de intermediação imobiliária costuma representar 5% a 6% do valor do imóvel (referência de mercado, Lei nº 6.530/1978), somada a honorários advocatícios de 2% a 4%. Em marketplaces de listagem, há custo de anúncio e direcionamento para imobiliária parceira. No ApartamentoLivre, a negociação acontece direto com o proprietário e o suporte jurídico é opcional, a partir de 1,85%, prestado por escritório parceiro independente.

Faixas baseadas em tabelas de referência dos Crecis e da OAB. Saboia & Silva Advogados é escritório parceiro independente.

Notas e fontes (Lei nº 6.530/1978, tabelas CRECI/OAB, escritório parceiro)
  • Faixas de comissão baseadas nas tabelas de honorários sugeridas pelos Crecis estaduais. Valores efetivos são negociados livremente entre as partes (Lei nº 6.530/1978).
  • Honorários advocatícios variam por escritório, complexidade do caso e estado (referência: tabelas da OAB).
  • O suporte jurídico de 1,85% é cobrado diretamente pelo escritório parceiro independente Saboia & Silva Advogados — não é uma taxa do ApartamentoLivre. Contratação opcional.

Perguntas frequentes sobre custos

Qual a taxa de corretagem de imóvel no Brasil?

Conforme tabelas de referência dos Crecis estaduais, costuma variar entre 5% e 6% sobre o valor do imóvel. O valor é negociável entre as partes (Lei nº 6.530/1978).

Como vender apartamento sem corretor com segurança?

Em uma negociação direta, o proprietário conduz a venda e pode contratar suporte jurídico opcional. Veja o passo a passo.

Quanto custa o suporte jurídico opcional?

A partir de 1,85% sobre o valor do imóvel, prestado por escritório parceiro independente.

ApartamentoLivre é uma plataforma de tecnologia. A plataforma não atua como intermediadora imobiliária. A negociação é realizada diretamente entre as partes. A intermediação por corretor é opcional (Lei nº 6.530/1978). Valores são estimativas e podem variar.